天井に広がる雨染みを確認

実際に工場内の天井を確認すると、天井材にはっきりと雨染みが広がっている状態。
雨染みは一度発生すると、雨が降るたびに徐々に範囲が広がることがあります。

工場のように機械設備がある場所では、雨水が落ちることで

・機械の故障
・電気設備のトラブル
・作業環境の悪化

といった問題につながる可能性があるため、雨漏れが疑われる場合は早めに原因を特定し、修繕することがとても重要です。

築50年以上の建物でスレート屋根を使用

こちらの社屋は、築年数が50年をはるかに超えている建物でした。
屋根材を確認すると、スレート屋根（小波スレート）が葺かれていました。

しかし、屋根全体を確認すると、かなり腐食が進行している状態でした。長年の雨風や紫外線の影響により、屋根材の強度が大きく低下していました。

実際に屋根の状態を見ると、屋根の上に上がること自体が非常に危険な状態で、スレート屋根は劣化が進むと非常にもろくなり、脚を踏み入れるだけで割れてしまう可能性があります。

写真でも確認できましたが、通常は割れやすい軒先が割れていないほど全体が傷んでいる状態でした。これは屋根材全体の強度が低下している証拠でもあります。

※スレート屋根とは、セメントを主原料とした屋根材で、工場や倉庫などの大型建物でよく使用されてきた材料で、今回の屋根は「小波」と呼ばれるタイプで、波のような形状をした屋根材が並んで施工されています。

アスベスト含有の屋根材

さらに調査を進めると、現在葺かれている屋根材はアスベストを含むスレート屋根である可能性が高いことが分かりました。

アスベストとは、以前は建材として多く使用されていた繊維状の鉱物です。耐久性や耐火性に優れているため広く使われていましたが、現在では健康への影響が問題となり使用が禁止されています。

このような屋根材の場合、屋根を剥がして葺き替える工事を行うと、処分費用が非常に高額になるケースがあります。アスベストを含む建材は、通常の廃材とは異なり、専門的な処理が必要になるためです。

屋根カバーリング工事をご提案

そこで今回ご提案したのが、屋根カバーリング工事です。

カバーリング工事とは、既存の屋根材を撤去せず、その上から新しい屋根材を被せて施工する工事方法です。別名「カバー工法」とも呼ばれます。

この工事方法のメリットは、

・既存屋根を解体しない
・処分費用が発生しない
・工事費用を抑えられる

という点です。

葺き替え工事と比較すると、比較的安価に屋根の修繕を行うことができるのがメリットでもあります。

今回の雨漏れ修繕についてご説明したところ、最終的に屋根カバーリング工事で施工を行うことになりました。

屋根工事前に足場を設置

屋根工事を安全に行うため、まずは仮設足場を設置しました。

足場とは、工事を安全に行うための作業用の通路や作業スペースのことです。今回は工事を行う屋根の周囲を囲むように3面に足場を設置しました。

足場の設置作業は、おおよそ半日ほどで完了しました。

カバー工事前の重要な下地処理

次に行ったのが、既存屋根の下地処理です。

現在のスレート屋根は、屋根材を固定するためにボルトで留められています。このボルトが屋根の表面に出っ張っている状態でした。

カバー工事では、この上に新しい屋根材を施工するため、出っ張っているボルトをカットする作業が必要になります。

もしボルトがそのまま残っていると、

・新しい屋根材がうまく重ならない
・屋根材に隙間ができる
・雨水が入りやすくなる

といった問題が発生する可能性があります。

そのため、このボルトカット作業はカバーリング工事において非常に重要な工程になります。しっかりと下地処理を行うことで、新しい屋根材をしっかりと施工することができます。

雨漏れは早めの対処が重要です

今回のように築年数が経過している建物では、屋根材の劣化が進んでいるケースが多くあります。特に工場や倉庫などの大型屋根では、劣化が進むと雨漏れの被害が広がりやすくなります。

・天井にシミができている
・雨の日に水が落ちてくる
・屋根が古くなっている

このような症状が見られる場合は、早めの点検がオススメです。

当社では屋根の点検や雨漏れ調査、屋根カバー工事なども行っております。
建物の状態に合わせて最適な修繕方法をご提案いたしますので、お住まいや社屋のことでお困りの際はお気軽にご相談ください。