雨漏れしているのは1階と2階の窓

今回雨漏れが確認されたのは、次の2箇所でした。

・1階の掃き出し窓
・2階の引き違い窓

掃き出し窓とは、床の高さまである大きな窓で、ベランダや庭に出入りできるタイプの窓のことです。

引き違い窓は、左右にスライドして開け閉めする一般的な窓です。

それぞれの症状を確認すると、

1階の掃き出し窓
雨風が強い日に、窓の上部付近からポタポタと水が垂れてくる状態。

2階の引き違い窓
窓の下端部分から水が漏れてくる状態でした。

同じ建物でも、雨漏れの症状が異なるため、慎重に原因を探る必要があります。

まず窓周りの外側・室内側を確認しましたが、目立った隙間や破損は見つかりませんでした。

・窓枠の歪み
・サッシの破損
・コーキングの大きな劣化

といった、明確な原因は確認できません。

このような場合は、見た目だけでは原因が判断できないため、散水検査を行います。

散水検査で原因を探る

散水検査とは、実際に水をかけて雨漏れの再現を行う調査方法です。
雨漏れは、実際に水が侵入する状況を作らないと原因が特定できないことが多いため、非常に重要な調査方法です。

今回はお客様からホースをお借りし、建物の上部から順番に水をかけていきました。

・屋根付近
・外壁の上部
・窓周り
・外壁の下部

という順番で水をかけ、雨漏れが発生するかを確認していきます。

しばらくすると、室内側で徐々に水が漏れてきました。

ただすぐに漏ってくるわけではなく、時間が経ってからゆっくりと漏れてくる状態でした。

コーキングが原因ではない可能性

もし窓周りのコーキングが原因であれば、水をかけた直後に雨漏れが発生することが多いです。

しかし今回は、

・時間差で漏れてくる
・漏れ方がゆっくり
・窓周りに明確な隙間がない

という状況でした。

このようなケースでは、窓ではなく外壁内部から水が侵入している可能性が高くなります。

外壁の内部にある防水紙の劣化の可能性

外壁の内側には、防水紙という材料が施工されています。

防水紙とは、外壁材の裏側に張るシート状の防水材で、万が一外壁の隙間から水が入っても、建物内部に侵入しないように守る役割があります。

しかし築年数が経過すると、

・紫外線
・湿気
・温度変化

などの影響によって、この防水紙が劣化してしまうことがあります。

今回のお宅も、築年数や建物の環境、日当たりなどを総合的に考えると、外壁内部の防水紙が本来の防水機能を果たしていない可能性が考えられました。

残念ながら、防水紙は外から見えない部分のため、外壁を一部解体しないと正確な状態を確認することができません。

今回ご提案した修繕方法

そこで今回は、雨漏れが疑われる部分の外壁を部分的に張り替える工事をご提案しました。

外壁を一度取り外すことで、防水紙の状態確認・下地の補修・新しい防水処理を行うことができます。

また雨漏れのご相談では、「窓から漏れているから窓が原因」と思われる方がとても多いです。

しかし実際には、外壁・屋根・防水紙やサッシ周りの構造など、別の場所から侵入した水が窓周辺から出てくるケースも少ないため、応急処置だけでは雨漏れが止まらないこともあります。

雨漏れでお困りの方はご相談ください