現地調査｜築40年の屋根はどうなっていたのか？

屋根に上がって調査したところ、以下の状態が見られました。

• 瓦に多数の経年劣化（色あせ、ひび割れ）

• 棟のモルタルの剥がれ

• 屋根下地にダメージが進行している可能性

瓦屋根は丈夫と言われていますが、築40年ともなると表面だけでなく固定部分や下地にも劣化が進んでいることが多く、雨漏れにつながりやすい状態になります。

特に棟のモルタルが剥がれていると、風雨が内部に吹き込み、下地を腐食させてしまいます。

下地の劣化の可能性｜放置は雨漏れのリスクに直結

点検の結果、現時点では雨漏れは発生していませんでしたが、下地が傷んでいる兆候が複数見られ、このまま放置すると下地に穴があくことや瓦のズレ・破損、天井への雨漏れといったリスクが高くなります。

雨漏れが起きてから修繕しようとすると、内部の補修・天井張り替えなども必要になり、工事費が大幅に高額になってしまいます。

屋根葺き替え工事をご提案した理由

今回のお住まいは「瓦自体」と「下地」がどちらも傷んでいたため、部分的な補修ではなく屋根の葺き替え工事をご提案させていただきました。

【葺き替え工事とは】
→今の瓦をすべて撤去し、下地から新しく作り直して屋根材を葺き直す工事のことです。

費用は掛かりますが

• 屋根を長く安心して使える

• 雨漏れリスクを根本から解消できる

• 瓦を軽量屋根材に変更すると耐震性がアップ

という大きなメリットがあります。

訪問業者から急に工事を促されたことで不安に…

屋根は普段目にする機会がないため、劣化のサインに気づきにくい場所です。

今回のように訪問業者から指摘を受けて初めて不安になるというお客様も少なくありませんが、屋根の状態を把握するには実際に上に上がって点検することが必要です。

実際に屋根に問題があるお住まいもありますが、なかには不安をあおって契約を迫る悪質なケースも存在するため、当社ではお問い合わせを頂いた上で、現地調査をさせていただき、工事をご提案していますので、築年数が経過し点検を全くされていない方などお気軽にご相談ください。