ご相談内容「外壁の一部が腐ってきて心配です」

新潟市西区にお住まいのお客様より、「外壁の塗装が剥がれて、一部が腐ってきているように見える」とご相談をいただきました。

築20年の一戸建て住宅で、10年前に一度外壁塗装をされたそうですが、最近になって再び塗膜（とまく：塗装された表面の膜のこと）が剥がれ、外壁材がむき出しになって腐食が進んでいる様子が見られるようになったとのことでした。

このまま放っておくと見た目の問題だけでなく、雨水の浸入や外壁材の劣化の進行、最悪の場合は内部構造にも影響が出る恐れがあります。

街の屋根やさん新潟店では屋根や外壁工事以外でも住まいに関するご相談を承っております。

現地調査・見積は無料で行っておりますので、街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消！までお問い合わせください！

現地調査の結果と外壁の状態

実際に現地調査を行った際の詳細は、こちらの記事でご紹介しています。
➡新潟市西区にて外壁一部分が腐食！塗装の剥がれから進行したダメージを補修したいとご相談頂きました

現地調査の結果…

●外壁の表面の塗装が広範囲にわたり剥がれている状態

●塗装の剥がれた部分から雨水が侵入し、腐食している状態

でした。

本来なら外壁の張り替えをしないといけない状態でした

築20年以上が経過している建物の場合、外壁材そのものが劣化していることが多いため、全面的な外壁の張り替えをオススメしています。

ところが、お客様から「費用をかけられないし、多少見栄えが悪くなっても構いませんので、最小限の補修で済ませたい」とご要望をいただきました。

そこで今回は、腐食のひどい箇所のみ、板金とコーキングで応急処置する補修方法をご提案しました。

応急処置としての「板金＋コーキング」工事とは？

まずコーキング処理に関してです。

窓周りのコーキングが切れていましたので、打ち替えを行い隙間や亀裂がないように施しました。

板金補修は腐食が進んでいる部分に対して、厚みの薄い板金を加工し外壁の上からカバーする方法で、板金と既存外壁の隙間を埋めるために、防水性の高いコーキング材を注入します。

これにより、外部からの雨水や風の浸入を防ぐことができ、短時間で費用を抑えて施工出来るのがメリットですが、あくまで「応急処置」であるため、長期的には再補修が必要になります。

補修工事が約2時間程度で完了したことで、腐食していた部分は保護され、雨水の浸入も防げるようになりました。

ただ先ほどもお伝えした通り、今回の補修は応急的な対応としては効果的ですが、外壁全体の経年劣化は今後も進んでいくため、数年以内には再度メンテナンスや全面張り替えをご検討されることをオススメします。

また、コーキング材は時間とともに硬化し、ひび割れを起こすことがあるため、5〜10年を目安に再施工が必要です。

外壁の「気になる部分」だけでも、まずはご相談ください

「外壁全体を直すのは費用的に厳しい…」「とりあえず一部だけ直しておきたい」という方も多くいらっしゃいます。

当社では、お客様のご要望に合わせて、応急的な補修から本格的なリフォームまで柔軟に対応しています。

まずは現地調査で状態を把握し、最適な方法をご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。