三島市 共同住宅2階バルコニーのモルタル補修工事
更新日：2025年9月30日
2階バルコニーの床部分に施工された「保護モルタル」と、立ち上がりの腰壁部分に仕上げられたモルタル面に、無数のクラック（ひび割れ）が確認できました。
これはどの建物でも比較的よく見られる劣化症状ですが、油断は禁物です。
ひび割れの下には「防水層」と呼ばれる建物を雨水から守る非常に大切な層があり、ひびの隙間から水が浸入すれば、防水層にも悪影響が及ぶ可能性があります。
ひび割れがあると、そこから雨水が侵入し、内部の防水層の上を伝って排水されます。
この段階ではすぐに雨漏りにつながるわけではありませんが、建物内部の素材が水分を含む状態が続くと、やがては構造に悪影響を及ぼします。
特に注意したいのは、冬場の“凍害”です。
入り込んだ水分が寒さで凍結すると、体積が膨張し、内部からモルタルを押し広げてしまいます。
これが繰り返されることで、ひび割れがさらに広がったり、モルタルが剥がれたりする原因になってしまいます。
そもそも、モルタルには元々“防水性”はありません。
防水性を持たせたい場合は、防水材を混ぜたり、表面に防水塗料を施す必要があります。
今回の現場で使われていた保護モルタルおよび腰壁のモルタルも、いずれも一般的なセメント系のもので、防水性能はない状態でした。
そのため、ひび割れから水が入り込みやすい状況になっていました。
今回の工事では、モルタルのひび割れ部分を適切に補修し、今後の劣化を防ぐための処置を行いました。
クラックは、建物が「そろそろ手入れが必要ですよ」と教えてくれているサインのようなもの。
「このくらい大丈夫かな」と思わず、早めの点検・補修が建物を長持ちさせるポイントになります。
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