築18年の鉄骨3階建てアパート！「屋根から何か落ちてくる」というご相談のきっかけ

ご依頼をいただいたのは、長泉町内にある築年数約18年の鉄骨造3階建てのアパートでした。「屋根からカケラのようなものが落ちてきているんだけど、屋根材そのものが剥がれているのかな？」と大家様も大変ご不安な様子でいらっしゃいました。

こうした中層の集合住宅やアパートの場合、一般的には「折板屋根（せっぱんやね：金属製のボルト留め屋根）」が使われていることが多いのですが、今回現地に到着して上を見上げてみると、意外にも綺麗な「寄棟（よせむね：四方に屋根の面がある構造）」の造りとなっており、少し珍しい仕様の建物でした。

屋根の半分がボロボロに剥離！アスファルトシングル材の激しい劣化と原因

大家様とのご相談と、今後の安心を取り戻すための最適なご提案

点検を終え、屋根の深刻な現状と撮影した写真をもとに大家様へ詳しいご報告を行いました。突然の大きな被害に、大家様も今後の修繕方法についてかなり深く悩まれていらっしゃいました。

入居者様の安全確保はもちろんのこと、アパートの資産価値をしっかりと守るためにも、このまま放置することはできません。私たちは大家様のお気持ちに寄り添いながら、部分的な補修ではなく全体をしっかりとカバーする工法や、より強風に強い素材への改修プランなど、ご予算や今後の運用に合わせた具体的なご提案をいくつかご用意し、一緒に解決に向けて進めさせていただくことになりました。

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