空き家となっている住宅の屋根調査｜今後住む予定のお住まいのために屋根と雨樋の状態を詳しく確認しました

こんにちは！街の屋根やさん福知山店 木村です！

梅雨入りに伴い雨漏りや屋根の点検のご相談たくさんいただいております！弊社は施工工事店ですので、打ち合わせから工事全てを自社で完結しております！　

どんな小さな事でも、京都府全域対応しておりますので、お気軽にお問い合わせしてくださいね！

今回は、福知山市にて、「現在は空き家になっているが、今後住む予定なので屋根の状態を確認してほしい。必要であれば工事の見積りもお願いしたい」とのお問い合わせをいただきました。

空き家は定期的な点検が行われないことも多く、気付かないうちに屋根や雨樋の劣化が進行しているケースが少なくありません。特に雨漏りが発生していなくても、屋根内部では傷みが進行している可能性があります。これから長く安心して住むためには、住み始める前の点検が非常に重要です。

今回の現場では、屋根全体の劣化や瓦の割れ・欠損だけでなく、雨樋や棟瓦にも不具合が確認されました。見た目では分からないリスクも含めて詳しく調査しましたので、同じように空き家の管理や住み替えを検討されている方はぜひ参考にしてください。

屋根全体に劣化や割れ・欠損が発生していました

現地調査では、屋根全体に経年劣化が見られ、複数箇所で瓦の割れや欠損が確認されました。現時点では室内への雨漏りは確認できませんでしたが、屋根材が破損している状態は決して安心できる状態ではありません。屋根は建物を雨風から守る重要な役割を担っているため、一部でも破損があるとそこから雨水が侵入する可能性があります。

また、瓦の下には防水紙や野地板などの下地が存在しますが、表面上は問題がなく見えても内部で雨水が回り込み、徐々に腐食が進行しているケースもあります。放置すると部分補修では対応できなくなり、大規模な工事が必要になることもありますので早めの対策が重要です。

棟瓦にも欠損が見られました

屋根の頂上部分に設置されている棟瓦にも欠損やズレが確認されました。棟は屋根の中でも特に風雨の影響を受けやすい部分であり、劣化が進むと雨水の侵入口となる恐れがあります。

棟瓦が欠損している状態を放置すると、強風時にさらなる破損や飛散が発生する危険性もあります。また、棟内部に使用されている土や下地材に雨水が浸入すると、内部から傷みが進行し修繕範囲が広がる可能性があります。

現在雨漏りが発生していなくても、今後住まわれる予定がある建物だからこそ、早めの対策が安心につながります。

雨樋にも劣化や詰まりが発生していました

屋根だけでなく、雨樋にも劣化が見られました。樋内部には苔や堆積物が溜まっており、一部では排水機能が低下している状態でした。また、経年劣化による変形や勾配不良も見受けられました。

雨樋は雨水を適切に排水する重要な設備です。詰まりや勾配不良を放置すると、雨水が溢れて外壁や基礎へ流れ続ける原因になります。結果として外壁の汚れや劣化、基礎周辺への負担増加などにつながることがあります。

屋根工事とあわせて雨樋のメンテナンスを行うことで、建物全体を長持ちさせることが可能になります。

今回ご提案した工事内容について

今回の調査では、目に見える雨漏りは確認できませんでした。しかし、屋根全体の劣化状況や瓦の破損状態を考慮すると、屋根材の下にある防水紙や野地板へ雨水が浸入している可能性も考えられます。

そのため、既存瓦を解体して下地の状態をしっかり確認し、傷んでいる箇所があれば部分補修を行った上で、軽量かつ高耐久な金属屋根材「スーパーガルテクト」による葺き替え工事をご提案しました。
　　
　　スーパーガルテクトについて解説リンク👈　　　葺き替え工事について解説リンク👈

スーパーガルテクトは断熱材一体型の屋根材で、軽量で建物への負担が少なく耐久性にも優れています。瓦屋根と比較すると重量を大幅に軽減できるため、今後長く住まわれる住宅には非常におすすめの屋根材です。

また、雨樋についても部分交換と勾配調整をご提案し、排水機能を正常な状態へ改善する計画となっています。

今回は、今後住む予定の空き家住宅について屋根点検を行いました。調査の結果、屋根全体の劣化や瓦の割れ・欠損、棟瓦の不具合、雨樋の劣化や詰まりなど、複数のメンテナンスが必要な箇所が確認されました。

現在雨漏りが発生していなくても、屋根内部では劣化が進行している可能性があります。特に長期間空き家になっていた住宅は、住み始める前に一度しっかりと点検しておくことが大切です。

街の屋根やさん福知山店では、ドローンを活用した屋根点検やお見積りを行っております。空き家の管理や住み替え前の点検をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

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