こんにちは！街の屋根やさん福知山店　木村です。

今回は福知山市で築28年のお住まいで、屋根はカラーベスト、外壁はサイディングというお宅からご相談をいただきました。前回の外壁塗装から14年が経過し、「最近外壁の色あせや汚れが気になる」「そろそろメンテナンスが必要なのでは」と不安を感じられたことがきっかけで無料点検させていただきました！

さらに、屋根にはソーラーパネルが設置されているため、「普通の屋根工事とは違うのでは」と心配されていたようです。

実際にドローンを使用して屋根の状態を確認したところ、カラーベスト全体に苔や経年劣化が見られ、外壁サイディングにもチョーキング現象が発生していました。築20年を超える住宅ではよく見られる症状ですが、放置すると雨漏りや外壁内部の劣化につながるケースも少なくありません。

今回は、屋根と外壁を同時にメンテナンスすることで、これから先も安心して暮らせる住まいづくりをご提案させていただきました。

ドローンで屋根を確認したところ、カラーベスト全体に苔の繁殖や表面塗膜の劣化が見られました。特に北面や日当たりの悪い部分では苔が広がっており、防水性能の低下が進んでいる状態でした。カラーベストは塗膜によって防水性を保っているため、劣化が進行すると雨水を吸収しやすくなり、ひび割れや反りの原因になります。

さらに、屋根材内部まで水分が浸透すると下地の腐食につながる恐れもあります。ソーラーパネルが設置されている屋根は目視確認が難しいため、気付かないうちに劣化が進行しているケースも多く、定期的な点検が重要です。

調査結果報告とご提案内容

外壁については、サイディング塗装工事とあわせてコーキングの打替え工事をご提案しました。塗装だけを行っても、コーキングが劣化したままでは隙間から雨水が侵入してしまうため、長持ちするメンテナンスには欠かせない工程です。特に築20年以上のお住まいでは、塗装とコーキングをセットで行うことで建物全体の防水性能を高めることができます。

外壁の色味を変えることで、見た目の印象も大きく変わるため、「家を綺麗に長持ちさせたい」というお客様にも非常におすすめの工事内容となっています。

今回のように、築20年以上が経過したお住まいでは、屋根と外壁のメンテナンス時期が重なるケースが非常に多くあります。特にカラーベスト屋根は、表面劣化が進むと見た目以上に防水性能が低下している場合もあるため、早めの点検が大切です。

また、ソーラーパネルが設置されている屋根は確認が難しいため、「まだ大丈夫」と思っていても劣化が進行していることがあります。今回のようにドローン調査を行うことで、普段見えない部分までしっかり確認することが可能です。

「外壁の色あせが気になる」「屋根に苔が出てきた」「塗装から10年以上経っている」など、少しでも気になる症状がありましたら、街の屋根やさん福知山店へ、お気軽にご相談ください。大切なお住まいを長く安心して守るために、状態に合わせた最適なご提案をさせていただきます。