相模原市緑区大島にお住まいのお客様から、「屋根の表面がだいぶ古く見えるので一度状態を見てほしい」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
実際に屋根へ上がってみると、全体に色あせと汚れの付着が進み、経年による傷みがはっきりと見て取れる状態でした。
見た目の変化だけでなく、踏査を進める中でスレートの割れも複数確認できたため、今回は屋根材の種類も含めて丁寧に状態を確認していきます。

屋根全体に広がる色あせと表面の傷み

屋根全体を見ると、スレートの表面はグレーっぽく退色し、防水性の低下が進んでいる様子がうかがえました。
軒先から棟側まで均一に傷みが広がっており、部分的な汚れではなく、屋根全体が経年劣化の段階に入っている状態です。
雪止め金具の周辺では屋根材との取り合い部分に負担がかかりやすく、実際に割れが見られる箇所もありました。
こうした状態をそのままにしてしまうと、表面から水をはじく力が落ち、雨水の影響を受けやすくなるだけでなく、傷んだスレートがさらに欠ける原因になります。

細かな劣化が積み重なったスレート表面

近くで確認すると、スレートの表面には色むらやざらつきが目立ち、長年の風雨で塗膜が薄くなっていることが分かりました。
スレートは表面の保護機能が弱まると水分を含みやすくなり、乾燥と吸水を繰り返す中で少しずつ傷みが進みます。
見た目には大きな破損がなくても、下地に負担をかけやすい状態になっていることは珍しくありません。
こうした劣化が進行すると、ひび割れが起きやすくなり、将来的には補修では追いつかない範囲まで傷みが広がるおそれがあります。

雪止めまわりで割れたスレートを確認

雪止め金具の近くでは、スレートが一枚大きく割れて浮いている箇所が確認できました。
屋根材の下に見えているのは応急的な処置の跡で、すでに不具合を気にされていたことがうかがえます。
今回使われていた屋根材はコロニアルNEOで、もともと脆く割れやすい特徴を持つスレートです。
そのため、わずかな衝撃や経年による反り、固定部まわりの負荷でもひび割れが起こることがあります。
このままでは割れた部分から雨水が入り込みやすくなり、強風時には破片が動いたり飛散したりする心配も出てきます。

複数箇所に見られたひび割れと欠損

少し離れて全体を見ると、赤丸で示されたように割れが一か所ではなく複数に及んでいました。
局所的な破損ではなく、屋根材そのものの耐久性が落ちているサインと考えられます。
コロニアルNEOは補修のために周囲へ触れた際にも割れが広がることがあるため、点検や工事にも慎重さが必要です。
一部補修を繰り返しても再発しやすい状態になっている可能性が高く、放置すると今は問題のない周辺部まで連鎖的に傷んでいくおそれがあります。

欠け落ちた部分から進む雨水の影響

さらに確認すると、表面が剥がれて大きく欠損している箇所や、明確な亀裂が入っている箇所も見つかりました。
ここまで傷みが進むと、塗装で表面を整えるだけでは根本的な解決になりません。
スレート自体の強度が落ちているため、補修しても別の場所で新たな割れが起こる可能性があります。
特に欠損部は雨水の侵入口になりやすい危険箇所です。
すぐに雨漏りが起きていなくても、防水紙や野地板に影響が及べば、屋根の内部で傷みが進んでしまいます。

割れやすいコロニアルNEOは屋根全体での対策が大切です

今回の調査では、相模原市緑区大島のお住まいで、コロニアルNEOのスレート屋根に表面劣化、ひび割れ、欠損が複数確認できました。
優先して考えたいのは、まず割れや欠損が出ている部分の雨水対策です。
ただし、今回のように屋根材そのものが割れやすい種類で、しかも複数箇所に不具合が出ている場合は、部分補修だけでは長く安心できる状態に戻しにくいのが実情です。
私たちとしては、既存屋根の上から防水紙を敷いて軽量金属屋根材を重ねるカバー工法、あるいは下地の状態次第では葺き替え工事をご提案するのが現実的だと考えます。
特にスーパーガルテクトのような軽量で耐久性の高い金属屋根材は、今後のメンテナンス負担を抑えやすい選択肢です。

街の屋根やさんでは、屋根材の種類や劣化状況をしっかり見極めたうえで、必要な工事を分かりやすくご案内しています。
無料調査・無料見積もりで対応しておりますので、今の屋根が塗装でよいのか、カバー工法や葺き替えが必要なのか判断に迷う場合もご安心ください。
私たちが住まいに合った無理のない方法を一緒に考えますので、気になる症状がありましたら早めにご相談ください！