相模原市緑区橋本のお客様から、雨が降った後に屋上の水はけが悪く、床面の傷みも気になるとのご相談をいただき、私たち街の屋根やさんで現地調査に伺いました。
実際に屋上へ上がってみると、全体的に防水層の表面が色あせており、長年の紫外線や風雨の影響を受けている印象です。
とくに床面の数か所には亀裂や排水まわりの汚れが見られ、見た目以上に防水機能が弱っている可能性を感じました。
屋上防水は傷みが進んでも普段は気づきにくい場所ですが、こうしたサインを見逃すと建物内部への影響につながるため、細かく状態を確認していきます。

屋上全体に広がる防水層のひび割れ

屋上の床面では、防水層に大きなひび割れが確認できました。
表面は摩耗してざらつきが強く、保護層が痩せているような状態です。
立ち上がりとの取り合い部分にも汚れが溜まりやすくなっており、雨水が流れきらずに留まっていた形跡も見受けられました。
こうしたひび割れは、経年劣化に加えて日射による伸縮の繰り返しで生じやすく、割れ目から水分が入り込むと下地の傷みを招きます。
放置すると、表面の劣化だけで済まず、見えない部分で防水性能がさらに低下していくおそれがあります。

排水口まわりに現れた床面の傷み

排水口の周辺では、床面の劣化がとくに目立っていました。
ドレンまわりに苔や草が生えており、細かなゴミも溜まっています。
水が集まりやすい場所であるだけに、ここが弱ると屋上全体の排水性に大きく影響します。
周囲の防水層には痩せや凹凸も見られ、雨水が流れにくくなっている状態でした。
排水口まわりの劣化は、雨水が長時間とどまりやすい危険なサインです。
このままでは水たまりができやすくなり、防水層の傷みをさらに早めてしまいます。

立ち上がり基礎部にも亀裂が入っていました

屋上の立ち上がり基礎部では、縦に伸びるひび割れが確認できました。
壁際は防水上とても重要な部分で、床面から流れてきた水が集まりやすく、取り合いに不具合が出ると浸水リスクが高まります。
表面には汚れの筋も見られ、過去に雨水が伝った跡がうかがえました。
こうした亀裂は、下地の動きや経年による収縮などで生じることがあります。
小さく見える割れでも、壁際の不具合は雨漏りの入口になりやすいため、早めの対応が欠かせません。

隅部では排水不良の傾向がはっきり出ていました

屋上の隅部を確認すると、排水口のある周辺に土埃や苔が集まり、床面の汚れも濃く残っていました。
こうした堆積物は、水の流れが弱い場所に溜まりやすい特徴があります。
壁際にも黒ずみが出ており、湿気が滞留しやすい環境になっていると考えられます。
防水層そのものの劣化に加えて、排水がスムーズにいかない状況が重なると、屋上全体の耐久性に悪影響が出ます。
隅部の水滞留は劣化を加速させる要因になるため、表面だけでなく排水計画の状態も含めて見ておくことが大切です。

排水口には詰まりが見られました

排水口には枝や落ち葉のような異物が引っかかっており、明らかな詰まりが見られました。
ここまで堆積すると、雨量が多い日には排水が追いつかず、屋上に水が溜まる可能性が高くなります。
排水口は屋上防水の機能を支える要の部分ですので、詰まりを放置すると防水層の傷みが進むだけでなく、立ち上がりや取り合いからの浸水リスクも上がります。
排水口の清掃不足と防水層の劣化が同時に進行している状態で、早めの手当てが必要だと判断しました。

屋上防水は排水改善と防水改修を優先して進めることが大切です

今回の相模原市緑区橋本での調査では、屋上防水層のひび割れ、立ち上がり基礎部の亀裂、そして排水口まわりの劣化と詰まりを確認しました。
優先したいのは、まず排水口の清掃とドレン周辺の状態改善です。
水の逃げ道がふさがれたままでは、補修をしても再び傷みやすくなるためです。
そのうえで、ひび割れ部分や立ち上がりの取り合いを補修し、劣化の進み具合に応じてウレタン防水や塩ビシート防水などによる改修を検討すると安心です。
既存防水層の傷みが広範囲に及んでいる場合は、部分補修よりも全面的な改修のほうが長期的に安定しやすいケースもあります。
私たち街の屋根やさんでは、屋上防水の無料調査と無料見積もりを行っており、地域密着ならではのきめ細かな対応を心がけています。
屋上の傷みは見えにくいからこそ、不安を抱えたままにせず、気になる症状があれば早めに点検しておくのがおすすめです！