相模原市緑区橋本にお住まいのお客様から、屋根の傷みが気になってきたので一度しっかり見てほしいとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
遠くから見た段階でも、スレート屋根全体に色あせや表面のざらつきが出ており、年数なりの使用感が感じられる状態です。
実際に屋根へ上がって確認すると、今回の屋根材はコロニアルクアッドで、見た目の変化だけでなく、各所に劣化の進行が見受けられました。
すぐに大きな雨漏りが起きている様子ではありませんでしたが、今のうちに状態を把握しておくことが大切なタイミングだと感じました。

屋根全体に広がる表面の色あせと汚れ

屋根全体を見渡すと、スレートの表面に色あせが広がり、部分的に汚れや変色も確認できました。
コロニアルクアッドは新しい世代のスレート材ですが、長く紫外線や風雨にさらされることで、少しずつ保護機能が落ちていきます。
表面の塗膜が弱ってくると、屋根材自体が水分を含みやすくなり、汚れが付きやすくなるだけでなく、乾燥と吸水を繰り返して傷みが進みやすくなります。
防水性の低下が始まっているサインとして捉えておきたい状態で、このまま年数が経つと、ひび割れや反りといった別の不具合にもつながりやすくなります。

表面がざらつき、保護層の弱りが見えていました

近くで見ると、スレート表面のざらつきがはっきりしており、塗膜の摩耗が進んでいることが分かりました。
指先で示している部分も、以前のなめらかさが失われ、素材の地肌が出てきている印象です。
こうした状態は、経年劣化によって塗装の保護力が落ちたときによく見られます。
見た目の問題だけに思われがちですが、表面保護が弱ると雨水を弾く力も落ちるため、屋根材の吸水が進みやすくなります。
吸水したスレートは割れやすくなることがあり、気温差や歩行時の負荷が加わることで、さらに不具合が表面化する可能性があります。

一部でひび割れが起き、破損の前兆が出ていました

調査を進めると、スレートの一部にひび割れが確認できました。
ひびはまだ限定的ではあるものの、屋根材としては見逃せない症状です。
コロニアルクアッドのようなスレート屋根は、表面の劣化が進んだあとに、局所的な負荷や乾湿の繰り返しによって割れが生じることがあります。
ひび割れた箇所は、そこから欠けや破断へ進行するおそれがあり、雨水の通り道になれば下地への影響も心配です。
ひび割れは雨漏りの入口になる前段階ともいえるため、まだ軽度に見える段階でも油断はできません。

屋根面の広い範囲で経年劣化が進行していました

別の面でも全体的な退色と汚れの付着が見られ、屋根の広い範囲で劣化が進んでいることが確認できました。
雪止め金具の周辺を含めて見ても、屋根材の表面は均一な状態ではなく、場所によって傷み方に差があります。
これは日当たりや風当たり、雨の流れ方の違いなどで起こるものですが、全体としてみるとメンテナンス時期に入っている屋根と判断できる状態です。
放置すると、見えている表面劣化だけでなく、目に見えない下葺き材の寿命との兼ね合いも問題になってきます。
表面だけ整っていても安心とは言えない時期に差しかかっていました。

欠けた屋根材が落ち、破損が実際に起きていました

この屋根で特に気になったのが、屋根材の一部が欠けて破片が残っていた点です。
すでにスレートの先端が割れていることが分かり、見た目以上に劣化が進んでいる可能性があります。
欠けが起きると、その部分から水が入りやすくなるだけでなく、周辺の屋根材にも負担がかかりやすくなります。
強風時には破片の飛散につながることもあり、建物だけでなく周囲への影響も心配です。
実際の破損が出ている以上、早めの対応が必要な状態で、経過観察だけで済ませる段階ではありませんでした。

劣化の進み方に合わせた修繕方法を選ぶことが大切です

今回の相模原市緑区橋本での調査では、コロニアルクアッドの屋根に表面劣化、ひび割れ、そして欠けが確認できました。
優先して考えたいのは、まず破損部の補修と雨水が入りやすい箇所の保全です。
そのうえで、屋根全体に防水性の低下が見られるため、部分補修だけでなく今後の維持管理まで見据えた方法を検討する必要があります。
劣化が比較的軽い範囲であれば補修と塗装の組み合わせも選択肢になりますが、ひび割れや欠けが出ている屋根では、今後の安心を考えてガルバリウム鋼板などを使った屋根カバー工法も有力です。
既存のコロニアルクアッドを撤去せずに重ねられるため、廃材を抑えながら防水性と耐久性の向上が期待できます。

私たち街の屋根やさんでは、屋根の状態を実際に確認したうえで、まだ使える部分と早めに手を入れるべき部分を分けて、無理のないご提案を心がけています。
無料調査と無料見積もりで、地域密着ならではのきめ細かな対応を大切にしていますので、屋根の色あせやひび割れが気になり始めたら、どうぞ早めにご相談ください。
大切なお住まいを長持ちさせるために、私たちがしっかりお手伝いいたします！