今回ご相談いただいたのは、浜松市の築40年以上の和風のお住まい。
立派な瓦葺き屋根で、これまで大きなメンテナンスはされておらず、一度しっかり点検してほしいというご依頼でした。

今回は現地調査でわかったポイントをわかりやすくまとめていきます。

調査や点検、ご相談はすべて無料ですので、まだ工事を考えていなくても、気軽にご相談くださいね✨

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それではいってみましょう！

屋根は普段ほとんど見ることができないため、劣化が進行していても気づきにくい場所です。特に築40年以上経過した瓦屋根では、瓦そのものよりも“固定部分”や“防水層”の劣化が先に進行しているケースが少なくありません。

今回は実際の点検で確認できた、

• 瓦のズレ
• 瓦の割れ
• 棟まわりの劣化
• 今後雨漏りにつながる可能性

について、屋根の専門業者として詳しく解説いたします。

「今すぐ工事が必要なのか？」
「まだ様子見できる状態なのか？」

その判断基準としても参考になる内容です。

屋根全体の印象と経年劣化

現地調査でまず確認できたのは、瓦屋根全体に見られる経年変化です。

大きく崩れている状態ではありませんでしたが、瓦の並びに微妙な乱れがあり、一部では瓦同士のかみ合わせがズレ始めていました。

瓦屋根は非常に耐久性が高い屋根材ですが、築40年以上経過すると、

• 地震による揺れ
• 強風の影響
• 長年の温度変化
• 下地材の劣化

などによって、少しずつズレやゆるみが発生していきます。

特に浜松市周辺は季節風や台風の影響を受けやすく、瓦の浮きやズレが進行しやすい地域です。

見た目では大きな異常がなくても、内部では防水性能が低下しているケースもあるため、築30年を超える瓦屋根では定期点検が重要になります。

棟付近で瓦のズレを確認、雨水侵入リスクが高まる状態に

今回特に目立っていたのが、棟付近の瓦ズレです。

棟とは、屋根の頂上部分に積まれている瓦のことで、屋根の中でも雨風の影響を最も受けやすい重要な箇所になります。

近くで確認すると、瓦同士のかみ合わせにズレが発生しており、一部ではすき間も確認できました。

この状態になると、通常は瓦の重なりで防いでいる雨水が内部へ入り込みやすくなります。

築40年以上の瓦屋根では、

• 棟内部の土の痩せ
• 銅線のゆるみ
• 漆喰の劣化
• 地震による微細なズレ

などが原因となり、棟全体の固定力が低下しているケースが多く見られます。

特に台風時の横殴りの雨では、通常時には問題がない屋根でも雨漏りにつながることがあるため注意が必要です。

割れた瓦を確認、放置すると葺き土屋防水紙への負担が増加

点検では、数枚の瓦にひび割れや欠けも確認されました。

瓦は耐久性の高い素材ですが、長年紫外線や雨風にさらされることで徐々に劣化が進みます。また、過去の地震や飛来物の衝撃などが原因となっている場合もあります。

瓦が割れてしまうと、その部分から直接雨水が侵入するリスクが高まります。

さらに問題なのは、瓦の下にある葺き土や防水紙へ継続的に水が回ることです。

葺き土や防水紙は屋根内部を守る重要な役割を持っていますが、築40年以上経過している場合、防水紙自体も寿命を迎えている可能性があります。

つまり、

「瓦の割れ」
↓
「葺き土や防水紙へ負担集中」
↓
「下地腐食」
↓
「雨漏り発生」

という流れで被害が進行するケースも少なくありません。

漆喰や棟内部の劣化は見えない場所ほど進行しやすい

築年数が経過した瓦屋根では、瓦だけでなく棟内部の劣化も重要な確認ポイントになります。

特に多いのが、

• 漆喰の剥がれ
• 棟内部の土の崩れ
• 固定力低下

です。

漆喰は棟内部への雨水侵入を抑える役割がありますが、紫外線や雨風の影響で徐々にひび割れや剥がれが発生します。

漆喰が劣化すると内部へ水が入りやすくなり、棟のゆるみや歪みにつながることがあります。

実際に築40年以上の瓦屋根では、

「瓦はまだ使えるが、内部の固定部分が限界を迎えている」

という状態が非常に多く見られます。

表面だけでは判断できないため、専門業者による点検が重要になります。

まとめ｜年数なりの経年劣化を確認

今回の点検では、大きな崩れはないものの、瓦のズレや割れ、漆喰剥がれといった経年劣化が確認できました。

どれも軽微な劣化に思われがちですが、放置すると雨漏りにつながる可能性があります。
屋根は普段見えない場所だからこそ、こうした機会に状態を知ることがとても大切だと実感しました😊

次の記事では、今回の状態をふまえて「どんな補修方法が考えられるのか」をわかりやすくご紹介します✨

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