現地調査のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん筑紫野店です！

本日は、糸島市にて実施した屋根と外壁調査をご報告いたします！

きっかけは、「築年数が経ってきたので、そろそろ外装リフォームを検討したい。」とのご相談でした。
見た目にも劣化が気になり始めているとのことで、現地にて詳しく調査を行うこととなりました。

実際に確認したところ、屋根はスレート材が使用されており、経年劣化が進行している状態でした。
表面には苔やカビが広がり、防水性能の低下が懸念されました。

また、外壁についても複数箇所で塗膜劣化やコーキングのひび割れなど経年による劣化が見られ、全体的にメンテナンスが必要なタイミングに差し掛かっていると判断いたしました。

今回の調査結果を踏まえ、屋根については塗装メンテナンスまたはカバー工法、劣化状況によっては葺き替え工事のご提案を、外壁については塗装による保護・美観の回復をご提案させていただきました。

調査の結果

屋根

まず、ドローンを使用して高所から屋根全体を撮影しました。
その結果、スレートには、広範囲にわたって変色が確認されました。
これは紫外線や雨風の影響を長年受け続けたことによる塗膜の劣化が主な原因です。

本来、スレート表面の塗膜は防水の役割を担っていますが、変色が見られる状態はその機能が低下しているサインでもあります。
このまま放置すると、雨水を吸収しやすくなり、ひび割れや反りなどのさらなる劣化につながるおそれがあります。

苔やカビの発生は塗膜が劣化し、防水性が低下したことで水分を含みやすくなっていることが原因です。
特に日当たりや風通しの悪い箇所では、湿気がこもりやすく、苔やカビが繁殖しやすい環境となります。
これらは見た目の問題だけでなく、屋根材自体の劣化を早めてしまう要因にもなります。

対策としては、高圧洗浄で汚れや苔・カビを除去したうえで、再塗装を行い防水性を回復させる工事が必要です。
状態によっては、より耐久性の高い工法も視野に入れる必要があります。

外壁

外壁にも塗膜の劣化が見られ、一部では塗装の剥がれが発生していました。
これは経年による紫外線や雨風の影響で塗料の性能が低下し、外壁を保護する機能が失われつつある状態です。

塗膜が劣化すると、防水性が低下し、外壁材自体に水分が浸入しやすくなります。
その結果、雨漏りや内部の腐食といったさらなるトラブルにつながる可能性があります。

外壁の目地部分に使用されているコーキングには、ひび割れや硬化が多数確認されました。
コーキングは建物の防水性を保つ重要な役割を担っていますが、経年劣化によって弾力性が失われると、隙間から雨水が浸入する原因となります。

今回の調査では、屋根・外壁ともに経年劣化によるさまざまな症状が確認されました。
特にスレート屋根の塗膜劣化や苔・カビの発生、外壁の塗装剥がれやコーキングのひび割れなど、いずれも建物の耐久性に関わる重要なポイントです。

こうした症状は、すぐに大きな不具合につながるとは限りませんが、放置することで雨漏りや下地の劣化といった深刻なトラブルへと発展する可能性があります。
だからこそ、「少し気になるな」と感じたタイミングでの点検やメンテナンスがとても大切です。

街の屋根やさん筑紫野店では、今回のような屋根・外壁の劣化調査はもちろん、屋根塗装やカバー工法、外壁塗装やコーキング工事においても豊富な施工実績があります。
ご相談から点検、調査、お見積もりまで、すべて無料で承っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。

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