こんにちは！
街の屋根やさん筑紫野店です。

今回ご相談をいただいたのは、筑紫野市の由緒ある住宅街にお住まいのお客様です。

築50年という長い年月、ご家族を守り続けてきた瓦屋根ですが、
「最近、近所でも屋根のリフォームが増えてきたし、自分の家も一度プロに見てほしい。必要なら葺き替えの見積もりもお願いしたい」
とのご依頼をいただきました。

「雨漏りしてから直す」のではなく「雨漏りする前に備える」。
この賢明な判断が、結果的にお家を一番安く、長持ちさせることに繋がります。

屋根調査の内容をご紹介しますので、ぜひご覧ください。

屋根調査結果：深刻な劣化のサイン

① 瓦表面の著しい劣化と漆喰の崩れ

破風板（はふいた）の腐食：木材のボロボロな劣化

③ 防水シートの完全な機能喪失（雨漏り秒読みの状態）

瓦屋根の特徴

瓦屋根（特に陶器瓦）は、日本の屋根材の中で最も耐久性が高いと言われています。
瓦そのものの寿命は50年〜100年近くあることも珍しくありません。しかし、ここで多くの方が陥る罠があります。

「瓦が丈夫であること」と「屋根から雨が漏れないこと」は別問題です。

瓦屋根は、1枚1枚の瓦を組み合わせて構成されていますが、どうしても「隙間」が生じます。

強風を伴う雨の際、その隙間から雨水が内部に侵入するのは構造上避けられません。
その侵入した水を、最後に防ぎ、樋へと流すのが瓦の下にある「防水シート」と「野地板（のじいた）」なのです。

つまり、屋根の防水の主役は、実は瓦ではなく、その下に隠れたシートであると言っても過言ではありません。

防水シートの寿命が雨漏りと密接に関係する理由

瓦屋根のメンテナンスを考える上で、最も重要な知識が「防水シートの寿命」です。

• 防水シートの寿命：一般的に20年〜25年程度

• 築50年の現実： 今回のお客様宅のように築50年が経過している場合、防水シートはすでに寿命を2周分ほど経過しています。

シートが破れたり穴が開いたりすると、瓦の隙間から入った雨水は、直接お家の骨組みである「野地板」や「垂木（たるき）」を濡らします。
木材が濡れ続けると、腐食が始まり、カビが発生し、さらにはシロアリの大好物となってしまいます。室内で「雨が垂れてきた！」と気づいた時には、すでに屋根裏の木材はボロボロになっている……。

これが、瓦屋根の雨漏りの恐ろしいメカニズムです。

「葺き替え工事」をご提案しました。葺き替え工事とは？

調査の結果、部分的な補修（漆喰の塗り直しなど）では、寿命を迎えた防水シートを救うことはできないと判断し、「葺き替え工事」をご提案しました。

葺き替え工事の内容

葺き替えのメリット

• 防水性能の完全リセット
  最新の高耐久防水シートを使用することで、今後30年以上の安心が手に入ります。

• 建物の軽量化（耐震性アップ）
  瓦から、最新の軽量防災瓦やハイブリッド瓦（ルーガなど）に替えることで、屋根の重さを1/2〜1/4に減らすことができます。
  これは地震時の揺れを大幅に軽減することに繋がります。

• 資産価値の維持
  お家の「急所」である屋根が新品になることで、建物全体の寿命を劇的に延ばすことができます。

屋根メンテナンスの診断、お任せ下さい

お客様には、調査写真をご覧いただきながら、防水シートがもはや限界を超えている現実を丁寧にお伝えしました。

お客様からは「表面の瓦だけ見て安心していたけれど、中身がそんなにひどいとは驚きました。
雨漏りして家が腐ってしまう前に、しっかり直したい」と、葺き替え工事に向けた前向きなお返事をいただきました。

築年数が30年、40年、50年と重なっている瓦屋根住宅にお住まいの方へ。
目に見える不具合がないからといって、安心はできません。
瓦の下の「防水シート」は、声なき悲鳴を上げているかもしれません。

街の屋根やさん筑紫野店では、プロによる無料屋根診断を実施しています。

「そろそろ一度見てほしい」
「葺き替えの費用感が知りたい」 そんな時は、ぜひ一度お問い合わせください。

無理な勧誘は一切せず、お客様の大切なお住まいを守るための最適なプランを、誠実にご提案させていただきます。