「築10年ちょっとだけど、まだ塗装は大丈夫？」

今回、春日井市内の住宅街にて、築12年の分譲住宅の現地調査を行いました。
ご相談のきっかけは、「そろそろ塗装した方がいいと聞いたけど、うちも必要？」というお客様の不安の声でした。

屋根はカラーベスト、外壁は窯業系サイディングと、近年の分譲住宅ではよく見られる仕様です。
一見するとまだキレイに見えるお住まいでしたが、実際には複数の劣化サインが見られました。

現地調査の結果：劣化のサインは確かに出ています

春日井市では10～15年目に差し掛かるお住まいのご相談が非常に増えています。
この時期に特に目立つのが以下のような症状です。

• 外壁にチョーキング（手に白い粉がつく現象）

• 目地のシーリングにひび割れ・痩せ

• カラーベストの色あせや微細な割れ

• 軒天まわりに細かなクラック

これらは塗装のタイミングを示すサインですが、問題は“もっと見えにくい部分”にあります。

👷 分譲住宅に潜む“初期施工の盲点”とは？

街の屋根やさん春日井店では、これまでにも多くの分譲住宅を点検してきましたが、
その中で明らかにされてきたのが「新築時の施工の粗さ」です。

なぜ、築12年前後で一気に劣化が進むのか――その理由は、最初の工事にあると考えています。

✔ コスト優先の分譲住宅では、こんな施工がよくある…

• シーリング材のプライマー未使用：接着が甘く、剥がれが早まる

• 見た目重視の外壁材選定：デザインは良いが、耐候性が弱い

• 下地処理の簡略化：新築時は見えないからこそ、省略されやすい

こうした“ごまかし施工”は見た目には分かりづらく、10年を超えてから一気に問題が顕在化します。

🔧 今回のお住まいでのご提案内容

今回の現地調査の結果をもとに、お客様には以下のご提案をさせていただきました。

• 板間・サッシまわりのシーリング打ち替え（プライマー塗布含む）

• カラーベスト屋根は遮熱性のある高耐候塗料で塗装

• 外壁は、アステックペイントの無機系・フッ素系・シリコン系の３パターンでご提案

外壁や屋根の美観回復だけでなく、次の10年を安心して過ごせるよう、構造的な補強と耐久性重視の施工内容です。

📝 まとめ：築10～15年の分譲住宅こそ“点検の質”が大切

春日井市でも分譲住宅の塗装時期を迎えるお宅が増えていますが、
**本当に必要な工事か、何を優先すべきかは「外観だけでは判断できない」**ことが多いです。

街の屋根やさん春日井店では、施工経験豊富な職人が「見えない部分まで調べる」現地調査を行っています。

✅ 築10年を超えたら、まずは“見えないところ”を見てみませんか？
ご相談・点検は無料で承っております。お気軽にお問い合わせください！