小牧市｜再建築不可物件でも可能！屋根リフォームと外壁張替えの現地調査
更新日：2026年4月24日
小牧市にお住まいのみなさまこんにちは。
屋根修理・屋根リフォーム専門店、街の屋根やさん春日井市店です。
まだまだ残暑が続く季節ですが、屋根や外壁は日々ダメージを受けています。
今回は
再建築不可物件にお住まいのお客様より、屋根リフォームと外壁張替えの見積り依頼をいただき、現地調査に伺いました。
「建て替えができないけど、このまま住み続けられる？」
そんな不安をお持ちの方にも参考になる内容です。
再建築不可物件とは建て替えができない住宅のことです。
主な理由は
・道路に接していない
・接道義務を満たしていない
などです。
建築基準法では幅4m以上の道路に2m以上接する必要があり、この条件を満たさないと建て替えができません。
そのため多くの場合リフォームで維持していく必要があります。
今回の現場では
築60年の瓦棒葺きトタン屋根が使用されていました。
状態としては
・錆の進行
・塗膜の劣化
・耐久性の低下
が見られました。
これまで塗装メンテナンスはされていましたが、今回は葺き替えが必要な状態でした。
雨樋も
・ひび割れ
・変形
・劣化
が見られました。
築年数を考えると屋根と同時交換が最適です。
軒先部分では漆喰の剥がれが確認されました。
このまま放置すると
・瓦のズレ
・雨水侵入
につながるため板金でのカバー施工をご提案しました。
外壁は
・塗装の剥がれ
・錆の発生
が進行していました。
この状態では塗装ではなく張替えが必要と判断しました。
新たに角波板金への交換をご提案しています。
ベランダ部分の波板屋根も
・トタン部分の劣化
・ポリカの傷み
が確認されました。
構造上完全撤去が難しいため
👉 カバー工法での施工をご提案しました。
屋根リフォームには主に3種類あります。
① 屋根塗装
軽度の劣化向け
② カバー工法
既存屋根の上に新設
③ 葺き替え工事
屋根を完全に新しくする
今回のケースでは葺き替えが最適です。
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