春日井市｜チョーキング現象が出たアパート外壁塗装の見積り事例をご紹介
更新日：2026年3月31日
春日井市にお住まいの大家さまこんにちは。
屋根修理・外壁塗装の専門店、街の屋根やさん春日井市店です。
今回は
アパートの大家様より外壁塗装の見積り依頼をいただき、現地調査に伺いました。
「外壁を触ると粉がつく…」
「そろそろ塗装の時期かも？」
と感じている方も多いのではないでしょうか。
この記事では
チョーキング現象の原因と外壁塗装のポイントについて
分かりやすくご紹介いたします。
現地調査では、外壁にチョーキング現象が確認されました。
チョーキングとは
👉 外壁を触ると粉が手につく現象
実際に触ってみると、茶色い粉が手に付着する状態でした。
これは、塗膜が劣化し防水性能が低下しているサインです。
アパートでは、共用部の状態も非常に重要です。
今回の現場では
・通路床の大きな劣化はなし
・汚れはあるが機能的には問題なし
という状態でした。
ただしアパートの場合、入居者様が生活されている中で工事を行うため
・安全対策
・動線確保
・騒音配慮
が重要になります。
見落としがちですが、プロパン庫などの付帯部も劣化していました。
・サビの発生
・塗膜の劣化
このような部分も同時に塗装することで
✔ 見た目が大きく改善
✔ 物件全体の印象アップ
につながります。
大家様からよくいただくご相談が
「ハウスメーカーの見積りが高い…」
というものです。
大手ハウスメーカーの場合
・中間マージン
・管理費
・ブランド費用
などが含まれるため、費用が高くなりやすい傾向があります。
一方で私たちは、自社施工のため適正価格でのご提案が可能です。
外壁塗装は単なる修繕ではなく、入居率アップにも直結する重要な投資です。
ポイントは以下の通りです。
✔ 外観の清潔感を保つ
✔ 色合いを整える
✔ 共用部を綺麗にする
✔ 細かい部分までメンテナンスする
第一印象が良くなることで、内見時の成約率向上にもつながります。
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