■ 春日井市のアパートオーナー様へ

こんにちは。
春日井市で「街の屋根やさん春日井店」を運営しております。
私たちはこれまで、春日井市を中心に2000件以上の屋根・外壁工事を行ってきました。

近年、賃貸アパートのオーナー様からのご相談が増えています。
その多くが、

「管理会社の見積もりが高すぎる」
「どこまで本当に必要な工事なのか分からない」
「結局いつも同じ業者が来ていて信用できない」

といった内容です。

■ 春日井市のアパート事情と修繕の現実

春日井市は、名古屋市へのアクセスが良く、高蔵寺ニュータウンや勝川駅周辺など、学生・社会人の入居が多い地域です。
その一方で、築20年以上のアパートも多く、屋根や外壁の劣化が進みやすい時期に差し掛かっています。

実際に私たちが点検した物件では、

• スレート屋根の塗膜が完全に剥がれている

• 棟板金が浮き始めて雨水が侵入

• 外壁のシーリングがひび割れして雨染みが出ている

といった症状が多数見られます。

こうした状況でも「まだ大丈夫ですよ」と言われて放置してしまうと、次の台風や豪雨で入居者からの雨漏りクレームに発展するケースが非常に多いです。

■ 管理会社に修繕を任せきりにするとどうなる？

管理会社が悪いわけではありません。
ただ、管理会社が提携している修繕業者は、中間マージンが発生していることが多いのです。

例えば、

• 管理会社 → 元請け業者 → 下請け塗装業者

• 管理会社 → 外注屋根業者

このように2〜3段階の流れがあるため、実際に現場で工事する職人さんには費用の半分も届かない場合もあります。
当然、工事の質も下がり、再修繕が必要になることも。

春日井市のあるアパートオーナー様からは、

「外壁塗装に180万円の見積もりが出ていたが、直接見てもらったら110万円で済んだ」
という実例もありました。

■ 適正価格を知るための3つのポイント

① 相見積もりを取る

1社だけの見積もりで決めないこと。
地元春日井市内の業者を含め、最低でも2〜3社は比較してください。
見積もり内容や塗料の種類、保証内容を並べてみると、不自然な部分が見えてきます。

② 見積書の内訳を見る

「一式」という表記が多い見積書は注意が必要です。
塗装工事であれば、足場・高圧洗浄・下塗り・中塗り・上塗りなど、工程ごとの明細が書かれているかを確認しましょう。

③ 現地調査に立ち会う

オーナー様自身が立ち会うことで、
「どこが傷んでいるのか」「どの程度の修繕が必要か」を直接確認できます。
春日井市内では、高蔵寺ニュータウン・鳥居松・東野町などでの現地調査依頼が特に増えています。

■ 春日井市の気候と屋根・外壁の寿命

春日井市は、夏は猛暑、冬は乾燥が強く、塗膜が傷みやすい地域特性があります。
屋根・外壁は紫外線や雨風の影響を受けやすく、以下のようなサイクルでメンテナンスが必要です。

こうした劣化を早期に発見することで、結果的に修繕費用を大幅に抑えることができます。

■ 「街の屋根やさん春日井店」の無料点検とは？

弊社では、春日井市内限定でアパート・マンションの屋根・外壁無料点検を行っています。

実際の点検では、

• ドローンを使った屋根撮影

• ひび割れ・コケ・サビの診断

• 塗膜の状態確認
  を実施し、写真付き報告書をお渡しします。

特に大家さんご自身が遠方にお住まいのケースでも、LINEやメールで写真報告できるのでご好評をいただいております。

■ 管理会社に頼む前に知っておきたいこと

管理会社に修繕をお願いする前に、
まず「他の業者の意見」も聞いてみてください。

なぜなら、管理会社が出す見積もりは、保守的・高額になりやすい傾向があるからです。
一方、地元の専門業者なら、現場を見て必要最低限の工事内容で提案できます。

また、春日井市では火災保険が使えるケースもあります。
例えば、台風で棟板金が飛んだ、瓦がズレたなどは、自然災害による補償対象になる可能性があります。

■ まとめ：オーナー様が本当にすべきこと

春日井市のアパートオーナー様が修繕で失敗しないためには、以下の3点が重要です。

✅ 管理会社任せにせず、自分でも見積もりを比較する
✅ 修繕の内容・費用・保証を明確にする
✅ 地元の専門業者に直接相談する

春日井市は、落合公園や東部丘陵など自然も多く、地域に根差した業者が数多くあります。
その中でも「街の屋根やさん春日井店」は、20年以上この地域で屋根を見続けてきた職人集団です。

「見積もりが高い気がする」
「本当にこの工事が必要なの？」

そんな時は、ぜひ一度ご相談ください。
強引な営業は一切せず、現場写真付きで“今やるべきこと・まだ不要なこと”を正直にお伝えします。