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神戸市中央区の８階建てビルにて屋上防水の現地調査依頼！屋上は色褪せ・ひび割れで劣化の激しい状態
更新日：2026年6月15日
こんにちは！街の屋根やさん神戸店です(*^^*)
今回は、神戸市中央区に建つ8階建てビルの屋上防水についての現場調査レポートです。
ビルの管理会社様より、現状の確認とお見積もりの作成をしてほしいとのご要請をいただき、さっそく現地調査へと向かいました。
実は、今回ご相談をくださった管理会社様は、過去にも何度か建物のメンテナンス工事をご任せいただいている、大変ご縁の深いお客様です。
数ある防水業者やリフォーム会社の中から、今回も迷わず当店にお声がけいただけたこと、スタッフ一同感謝の気持ちでいっぱいです！
いつも本当にありがとうございます！✨
🏠 街の屋根やさん神戸店
地域密着50年｜大手指定工事店｜カラーシミュレーション可能
「お願いして本当に良かった」
「急な内容変更にも丁寧に対応してくれた」との声多数
今回のビル防水工事にあたっては、弊社を含めた3社による相見積もりでのコンペティションになるとお伺いしました。複数の候補がある中で、街の屋根やさん神戸店を検討の1社に加えていただけただけでも大変光栄なことです。競合他社様がいるからこそ、当店としては以下の3つのポイントを徹底的に意識し、どこよりも丁寧で慎重な現地調査を実施いたしました。①現在の劣化具合を1つの見落としもなく、正確に把握すること②調査時の写真をしっかりと撮影し、専門用語を使わず分かりやすくご説明すること③目先の補修だけでなく、建物の長期的な未来を見据えた最適な工法をご提案すること大切な資産を長持ちさせるためには、まずは徹底した現状把握が欠かせません。皆様の所有されている物件や管理されているビルでは、最後に屋上の状態をチェックしたのはいつ頃かご確認いただいたくのが安心です。それでは、ここからは実際に屋上で行った入念な調査の様子を詳しくレポートしていきます！
【現地での調査風景】神戸市中央区にある8階建てビルの屋上へ
今回の調査対象であるビルは8階建てで、それぞれのフロアには様々なテナント様が入居し、活気よく営業されています。訪問した時間帯がちょうどテナント様の営業時間中だったこともあり、お客様や従業員の方々の利便性を第一に考え、エレベーターの使用は遠慮させていただきました。そのため、全ての機材を持って非常階段を一段ずつ登って屋上を目指すことに。8階までの階段上りは、想像以上に素晴らしい運動になりますね（笑）やはり、屋根や防水の現場仕事は、何よりも体力が資本だと改めて実感いたしました💪階段を上りきり、息を整えて扉を開けると、そこには経年劣化のサインが出始めた広大な屋上空間が広がっていました。続いて、その屋上全体の具体的な状態がどうなっていたのか、詳しく確認してみましょう。
屋上全体のコンディション｜アスファルト防水層の劣化が進んでいる状態
屋上に足を踏み入れ、まずは全体的な劣化状況を俯瞰してチェックしました。パッと見ただけでも、以下のようなアスファルト防水の特有の劣化症状がはっきりと確認できる状態でした。⚠既存の防水シートのつなぎ目が痩せてひび割れ⚠紫外線によるアスファルト防水層の色あせ・変色⚠表面に発生している無数のクラック（ひび割れ）⚠素材自体の硬化や、それに伴う全体的な品質低下
太陽光や雨風をダイレクトに浴び続ける屋上は、私たちが思っている以上に過酷な環境に晒されています。防水層がここまで硬化してひび割れる原因は、長年の紫外線によって油分が抜け、伸縮性が失われてしまうことにあります。これらを修繕せずに放置してしまうと、クラックから雨水がじわじわと建物内部へと浸入し、最悪の場合はコンクリートを腐食させて下階への深刻な雨漏りを引き起こす原因になりかねません。「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と油断していませんか？
実は目に見えないところでリスクは確実に育っているのです。それでは次に、防水層の中でも特にトラブルの原因になりやすい重要な「部分」に焦点を当てて調査を進めていきましょう。
最も注意すべき警戒ポイント｜排水ドレン周辺の著しい機能低下
全体を確認した後にさらに細かく調査したのが、雨水を排出するためのドレン（排水口）周辺です。ビルの屋上というのは一見平らに見えますが、実はごくわずかな傾斜しかありません。
そのため、たまった雨水をスムーズに地上へと逃がす排水ドレンは、防水工法において極めて重要な役割を担う生命線なのです。しかし、今回のドレン周りを細かく観察してみると、以下のような深刻なトラブルの種が見つかりました。⚠飛散してきたゴミや落ち葉の詰まり⚠水がスムーズに流れないことによる排水不良⚠ドレン周辺の金属パーツ（鉄部）に発生したサビ⚠常に湿気があることで繁殖した苔や黒ずみの発生ドレンの周りにゴミが堆積して排水が滞ると、屋上には引かない水たまり（滞水）が日常的に発生するようになります。
常に水に浸かった状態が続くと、防水層の寿命は一気に縮まり、劣化のスピードが何倍にも加速してしまうのです。実は、ビルやマンションにおける漏水トラブルの大部分が、この排水ドレン周りの不具合や防水層との隙間から発生しているという事実をご存知でしょうか。このような局所的なポイントの重要性を再認識したところで、続いては屋上に設置されている大型設備の足元もチェックしていきましょう。
エアコン室外機架台の周辺｜サビ汁の流出と広範囲にわたる苔の繁殖
屋上には各テナント様の大型エアコン室外機が並んでおり、それらを支える架台（基礎）の周辺も調査を行いました。
状態を確認すると、次のような痛々しい光景が見受けられました。⚠水分が溜まりやすい架台の根元に広がる大量の苔⚠架台周辺の鉄部から発生した赤サビと、それが雨で流れたサビ汁の付着⚠サビ汁が染み込んだことによる、アスファルト面の茶色い変色室外機の架台の下などは日陰になりやすく、湿気がこもりやすいため、苔にとっては絶好の繁殖場所になってしまいます。さらに、長年にわたって直射日光による熱や雨風の衝撃を浴び続けたことで、防水シートのつなぎ目（ラップ部）が縮んで痩せてしまい、ひび割れが非常に目立つ深刻な状態になっていました。こうした小さな「サビ」や「苔の発生」「つなぎ目の隙間」といった些細に見える劣化の積み重ねこそが、数年後に建物を脅かす大きな雨漏り事故へと発展していくのです。皆様のビルの屋上にある室外機や高架水槽の足元は、サビや苔で汚れていませんでしょうか。
すぐにご確認いただきたいポイントです。これにて8階建てビル屋上の現地調査が完了しましたので、最後に今回の調査を踏まえたお客様へのご提案内容についてお伝えいたします。
現地調査を終えてからの最適なプラン提案とお見積もりの作成
すべての箇所のチェックを終えた後、撮影した写真をもとにデータを取りまとめ、管理会社様へ詳細な報告書を提出いたしました。
これらを分かりやすくご説明し、建物の構造やご予算に合わせた最適な防水工事の内容と、明瞭なお見積もりをご提案させていただきました。ビルやマンションの資産価値を維持し、テナント様に安心して長く入居してもらうためには、雨漏りなどの不具合が「実際に発生する前」に手を打つ予防メンテナンスが何よりも重要です。
結果的にその方が、修繕コストを大幅に抑えることにも繋がります。
まとめ：神戸市近郊でのビル防水工事なら当店へお任せください！
以上、神戸市中央区の８階建てビル、屋上防水の現場調査でした！
ビルのオーナー様、管理会社様だけでなく、屋上があるお家の方は今一度、このブログを見ながら劣化箇所をご確認くださいね◎
ビル・マンション・アパート・工場の屋上防水で以下のようなお悩みはありませんか？
✔ 最近、最上階の天井にしみがあるなど、雨漏りの兆候があって心配だ
✔ 前回の防水工事から10年以上が経過し、表面の劣化やひび割れが気になっている
✔ 現在、他社からも見積もりを取って相見積もり中で、工事内容や金額をじっくり比較検討したい
建物の規模を問わず、現地調査および修繕プランのご提案、お見積もりの作成はすべて「完全無料」にて承っております。
どんなに小さな疑問や不安でも構いませんので、まずはどうぞお気軽にお問い合わせください。
大切な建物を守るお手伝いができる日を、街の屋根やさん神戸店スタッフ一同、心よりお待ち申し上げております😊
次回はこちらのビルの実際の工事の様子（塩ビシート機械固定工法）をご紹介いたします！
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