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神戸市東灘区でマンション屋上の改修工事!シート防水工事です【築20年】
更新日:2023年4月27日
こんにちは!街の屋根やさん神戸店です(^^)/
本日の現場ブログは、神戸市東灘区でおこなった屋上の改修工事をご紹介します。築20年程の3階建て賃貸マンションの改修工事をご依頼いただき、屋上や外壁の改修工事をおこなう運びとなりました。現状、屋上はゴムシート防水が施されていましたが、経年劣化で破れてびりびりになっている状態でした。 関連ページ
「ベランダ・屋上で起こる雨漏りの原因と補修方法を解説」はこちら
神戸市東灘区で屋上改修工事!シート防水工事で築20年以降も雨漏りを防ぎます
ビルやマンションの屋上は、長期間にわたり太陽光や紫外線、雨風にさらされることで防水層が劣化し、雨漏りの原因となることがあります。
そのため、定期的な点検や防水メンテナンスが必須となのです。
防水メンテナンスには、今回おこないます屋上全体を覆うシート防水工法や、ウレタン樹脂などを塗布する塗膜防水工法などがあります。メンテナンスの頻度や防水工法は、建物の築年数や劣化状況によって変わってきますので、プロによる定期的な点検やメンテナンスが重要です。 防水層の劣化に気づかず放置していると、雨漏りが発生するだけでなく、屋上の下地から外壁、建物内部の劣化や腐食なども進行し、修理費用が高額になるため、早期に劣化に気づける定期点検がオススメです。屋上の防水メンテナンスは、建物の寿命を延ばすだけでなく、住民の皆様に快適で安心な生活を提供するためにも欠かせないものです。定期的な点検やメンテナンスを行い、安全・快適な屋上空間を確保しておきましょう(^^) 関連ページ
「屋上防水とは?防水工事の種類・価格などを比較解説」はこちら
神戸市東灘区×屋上改修工事 ①太陽光パネルの一時撤去
太陽光パネルが設置された屋上での防水メンテナンスにおいては、パネルを一時撤去することが一般的です。パネルの撤去に戸惑われるお客様もいらっしゃるのですが、防水工事の効率が悪くなり工期が長引くことになりますし、パネル自体にも損傷を与えてしまう可能性があるため、一時的に撤去させていただきました。
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「必見!太陽光パネルを設置した屋根を塗装する際の注意点」
太陽光パネルをすべて撤去いたしました!撤去作業中は、パネルが破損することを防ぐため作業員は注意深く撤去と運搬を行います。必要に応じて保護シートを敷く場合もあります。
太陽光パネルの撤去後、パネルを支えていた太陽光架台も撤去いたします。パネルを撤去する前に、架台の部材や取り付け箇所を確認してから撤去しました。
太陽光架台の下にある断熱材が剥離していました。シート防水の劣化による雨水の浸入や、気温の変化による熱膨張・収縮が原因で、断熱材が劣化し破れてしまったのでしょう。断熱材が剥離していると、建物内部に熱が伝わりやすくなるため、こうしたマンションだけでなく戸建ての場合は特に光熱費にも関わってくるので注意が必要です。また、断熱材が剥離した箇所から水が浸入することで、雨漏りの原因にもなります。
パネルや太陽光架台を全て撤去した後、防水工事前に清掃をおこないます。
ここで下地を点検しておき、下地に凹凸や隙間がある場合には、下地を平らにする作業も必要になります。ここでやっと防水メンテナンスに入ります!
神戸市東灘区×屋上改修工事 ③通気緩衝Uマット敷き込み
下地が整ったら、通気緩衝シートを敷設します。通気緩衝シートは水蒸気による防水膜の膨れを防ぐための役割をもち、このシート自体も防水性も持ち合わせています。既存の建物内部からの水蒸気が屋上防水層に侵入するのを防ぐ役割を担っています(*^^*)
塀や手すり、腰壁、また今回のような屋上の端部に設けられている立ち上がり部分の最上部に被せてある仕上材を笠木といいます。今回防水力を復旧させ今後も長期間雨漏りを防ぐシート防水工事をおこなうため、この後塩ビシートをこの笠木部分まで巻き込んで施工いたします。そのため、劣化した笠木の板金は撤去いたしました。
屋上の土間から端の立上り部分まで、塩化ビニール製の防水シートを敷いていきます。シートは2.5mm程度の厚みです。
神戸市東灘区×屋上改修工事 ⑥笠木までシート巻き込み
立上り部分までシートを巻き込んで固定いたしました。笠木や天端に接着剤を塗布し、シートが風や雨による攻撃にも耐えられるよう頑丈に固定しておきました!
こうした屋上の端の立上り部分となる笠木は、屋上の中でも特に雨風や紫外線の影響を受け、劣化が進みやすい場所です。
ベランダなどでも手すりの笠木部分が劣化して雨漏りを引き起こし、建物全体へダメージを与えてしまうケースも多いため、お住まいの定期点検の際には必ずチェックしておきたい場所の1つです。
今回はこの笠木のある天端までシートを巻き込んだので、今後長期間にわたって雨漏りを防いでくれる施工になっています(*^^*)
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神戸市東灘区でビル・マンションの防水メンテナンスなら「街の屋根やさん神戸店」へ
今回ご紹介しました屋上やベランダ、バルコニーなどの防水メンテナンスについてお問い合わせいただくきっかけとして多いのは「雨漏り」です。
雨漏りは、屋上などの陸屋根に施された防水層の不具合や経年劣化により発生します。
普段暮らしていて、お住まいの防水層に意識がいくことはほとんどないかと思います。
防水層は必ず経年変化するため、定期的な点検が必要不可欠です。
屋上やベランダ土間のひび割れ・剥がれ、また排水口の詰まりや劣化は階下への雨漏り直結するため、定期的な点検と補修をしておきましょう。
排水口を定期的に掃除しておくだけでもかなり違います(^^)
街の屋根やさん神戸店では、いつでも無料で雨漏り点検・お住まい点検をいたします。
「相談」「調査」「ご提案」「お見積り」まではすべて無料です。
ちょっと気になること、知っておきたいことなどもお気軽にご相談くださいね!
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