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神戸市兵庫区 割れた瓦屋根の雨漏り調査!復旧のための無料屋根点検です
更新日:2023年4月25日
こんにちは!街の屋根やさん神戸店です(*^^*)
先日、神戸市兵庫区のお住まいの無料屋根点検をおこないました。
築50年2階建ての物件で、賃貸物件として今後使用するために屋根の復旧をご希望されていました。
点検時には、居室内天井が落ちており屋根から光が入り込んでいるような状態でした。
今回の現場ブログでは、老朽化し雨漏りを起こしていた瓦屋根を無料点検した現場をご紹介したいと思います!
神戸市兵庫区で割れた瓦屋根から雨漏り!無料屋根点検をおこないました
神戸市兵庫区の築50年2階建ての物件です。
こちらのお住まいを購入されたお客様からのお問い合わせでした。
点検にお伺いした際には、雨漏りが原因で居室内天井が落ちており屋根から光が入り込んでいるという状態でした。今後賃貸としてご利用されるとのことで、屋根の復旧を考えていらっしゃるとのことです。
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神戸市兵庫区×割れた瓦屋根の雨漏り調査 ①塩瓦葺きの屋根
こちらの屋根は、塩瓦で葺かれた屋根でした。塩瓦とは、塩を使った独自の製法で作られた和瓦で、美しい見た目や風格で和風建築によく使用されます。
また、塩瓦葺きの屋根は、夏の暑さを遮り、冬の寒さを防ぐという優れた断熱性を持っています。
神戸市兵庫区×割れた瓦屋根の雨漏り調査 ②飛散した棟(むね)
瓦屋根の棟は、屋根の最上部で、屋根面が山型に合わさっている部分のことを指します。
この棟は、雨風や日光、風雪などの自然要因に日々さらされ、少しずつ経年劣化によって瓦がズレ、やがて崩れてくることがあります。
頂点にある棟が崩れてくると、屋根全体の安定性が失われ、雨漏りや台風などの際に崩落することもあるので、点検時には特に注意するポイントです。
こちらのお住まいの棟も一部瓦が脱落して崩れていました。
棟がこのように崩れてくる原因としては、瓦どうしを接着している葺き土や漆喰が劣化して固定が弱まったり、棟の下地が腐食したりすることが挙げられます。
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「早めの棟瓦の修理で自然災害・悪徳業者による不安を完全払拭!」
神戸市兵庫区×割れた瓦屋根の雨漏り調査 ③瓦の割れ
屋根面を見たところ、多くの瓦にヒビ割れや破損して欠けている箇所が見つかりました。脱落してそのまま大きな隙間となっている箇所もあり、雨漏りの量はかなり多かったことがわかります。また、瓦を支えていた漆喰も劣化して剥がれ、固まりが屋根上に落ちているという状態でした。
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「傷んだ漆喰の詰め直し、棟瓦の取り直しで瓦屋根を健全に保つ」
瓦の割れには、いくつかの原因があります。瓦をクギで固定した時のクギ穴からヒビが発生することもありますし、強風で何か飛んできた時の衝撃で割れる事もあります。こちらのお住まいの瓦割れは、凍害による凍て割れ(いてわれ)です。
瓦の凍て割れとは、冬場に屋根の上で凍結した水が、瓦の表面に浸透し、再度凍結・膨張することによって瓦が割れてしまう現象のことです。
寒冷地や高地に多い現象で、気温が氷点下になりやすい地域で特に発生しやすいのですが、兵庫県でもこの現象が起きている瓦屋根も多数あります。
寒暖差のある地域では、瓦屋根のメンテナンスにおいて特に注意しなければならないポイントの1つです。 関連ページ 「お家の屋根材などに起こる凍害の実態」はこちら
神戸市兵庫区×割れた瓦屋根の雨漏り調査 ④復旧のご提案
瓦屋根の全体点検が終了しました。現状、こちらの瓦屋根では棟の崩れと屋根全体の瓦割れが深刻な状態です。
本来は屋根全体の葺き替え工事が必要です。
今後賃貸物件としてご利用されるため、雨漏りをなくしてお住まいを復旧するためには、以下の修理が必要であることをご提案しました。●棟の欠損部の復旧
➡内部から崩れ瓦もなくなっている部分を新たに施工し直します●隙間の出来ている割れた瓦の差し替え
➡瓦の掛かりが減って隙間が出来ている部位で、凍て割れのひどい瓦を30枚厳選して交換し正しく瓦を固定し直します
上記の内容で点検後のその場で弊社に工事のご依頼をいただきました。
今後安心して賃貸物件としてご利用いただけるよう、責任をもってこの瓦屋根を復旧させていただきます!
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神戸市兵庫区で無料お住まい点検なら「街の屋根やさん神戸店」へ
屋根は、家屋の中でも外部からの影響をもっとも受けやすく、経年劣化を放置すると雨漏りや瓦の割れなどのトラブルが発生することがあります。築年数の経った屋根には特に、定期点検をしておくことがオススメです。ただ屋根の点検は、高所作業のため危険で素人が行うことは難しく、専門知識と経験が必要です。屋根の点検は専門業者に依頼することで、細かい箇所まで確認し、劣化の程度や修繕の必要性・タイミングを判断することができます。
現場管理出来る職人による無料点検をおこなっております
街の屋根やさん神戸店では、無料お住まい点検を随時承っております。屋根材や下地の状態、雨樋の詰まり具合などもチェックし、屋根の劣化の程度や修繕の内容・時期を判断し、わかりやすくご報告させていただきます。また、点検結果をもとに、修繕の見積もりも行いますので、修繕を計画立てることもできます。強引に工事をセールスするようなことはいたしません。屋根は、お住まいの大切な部分です。定期的な点検やメンテナンスを行い、屋根の寿命を延ばすことができます。当社では、現場管理出来る職人による無料点検をおこなっておりますので、まずはお気軽にお問い合わせくださいね(*^^*)
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