神戸市西区 2階ベランダの防水層劣化で1階天井から雨漏り！【ベランダ防水調査】
更新日：2023年11月2日
雨漏りにより、1階居室の天井クロスが大きく浮いている状態です。
数年前からこの雨漏りは発生していたそうで、最近真上のベランダにも防水塗料を塗ってもらったということでした。
数年前からこの雨漏りは発生していたそうで、最近真上のベランダにも防水塗料を塗ってもらったということでした。
そこから3カ月ほどは雨漏りしなかったそうですが、先日の雨でまた雨漏りが再発してしまったとのことです。
１階天井裏を拝見させていただきました。
上写真のとおり、雨染みと木材が変色してきているのが確認できました。
お住まい内部で腐食しては大変です。
次は真上の2階ベランダを見てみましょう！
次は真上の2階ベランダを見てみましょう！
2階ベランダに入らせていただきました。
こうしたベランダはご存じのとおり屋外に位置するため、降ってきた雨水を排水するための防水層が施工されています。
床面の防水層を確認したところ、目地部分に多数のクラック(ひび割れ)が入っていることがわかりました。
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３か月前に他業者で防水メンテナンスをされた際に、上からおそらく水性の防水塗料を塗られた状態です。
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「シート防水についてくわしく」はこちら
上写真はこのベランダの排水口です。
こうしたベランダの排水口が詰まったり劣化することで、階下へ雨漏りが発生することもあります。
ただこちらの排水口は、多少汚れや泥が詰まっていましたが雨漏りの直接の原因ではなさそうです！
ただこちらの排水口は、多少汚れや泥が詰まっていましたが雨漏りの直接の原因ではなさそうです！
雨漏りを再現するため、さきほどクラックが見られた目地部分に散水試験をさせていただきました。
散水した後5分ほどで水が下へ染みるように落ちていきました。
雨漏りの原因は、防水塗料では埋まっていない床面のヒビだと考えられます。
ベランダは排水口に水が流れるように緩い傾斜がついていますが、人が歩行出来るようわずかな傾斜しかついていないため、屋根に比べて排水されるスピードは遅めです。
そのため、こうしたわずかなクラックでも水がたまることによって防水層を傷めて劣化を早めてしまいます。
防水層へ雨水が浸入を繰り返したことにより、階下へ雨漏りが発生したのでしょう。
この状態では、上から防水塗料を塗っても意味がありません。
調査を終え、シート防水の防水層を再度形成する「塩ビシート防水工事」をご提案させていただきました。
こうした床面など広い面のリフォームの場合は、シートを張るシート防水工法がオススメです(^^)/
関連ページ
「確実な漏水箇所の特定のための散水試験」はこちら
「シート防水が施工された屋上（陸屋根）のメンテナンス方法」はこちら
雨漏りの原因は、防水塗料では埋まっていない床面のヒビだと考えられます。
ベランダは排水口に水が流れるように緩い傾斜がついていますが、人が歩行出来るようわずかな傾斜しかついていないため、屋根に比べて排水されるスピードは遅めです。
そのため、こうしたわずかなクラックでも水がたまることによって防水層を傷めて劣化を早めてしまいます。
防水層へ雨水が浸入を繰り返したことにより、階下へ雨漏りが発生したのでしょう。
この状態では、上から防水塗料を塗っても意味がありません。
調査を終え、シート防水の防水層を再度形成する「塩ビシート防水工事」をご提案させていただきました。
こうした床面など広い面のリフォームの場合は、シートを張るシート防水工法がオススメです(^^)/
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神戸市西区で雨漏り相談なら「街の屋根やさん神戸店」にお気軽にお問い合わせください(^^)/
「まずは雨漏りの原因を知りたい」
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「雨漏りを止める最小限の補修だけ頼んでもいい？」
「今後のリフォーム計画も含めて相談できる？」
「今後のリフォーム計画も含めて相談できる？」
雨漏りのや防水工事のご相談では、このようなご不安を抱えながらお問い合わせされる方もいらっしゃいます。
私たち街の屋根やさん神戸店では、雨漏り調査のプロや経験豊かな屋根職人が無料で「相談」「原因調査」「ご提案」「お見積り」までさせていただいております。
相談や調査、お見積りまででもOKです！
雨漏り相談後に工事をするかしないかは、相見積もりなどもされながらお客様のご判断におまかせ致します。
お電話やオンラインでも雨漏り相談を随時受け付けておりますので、どうぞお気軽に何でもお問い合わせくださいね！
関連ページ
「オンラインにて屋根工事・雨漏りの無料相談・ご提案を実施」はこちら
「街の屋根やさんがご提供する5つの安心」はこちら
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第３春名ビル２Ｆ南号室
屋根カバー工法の初回アンケート
神奈川県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました！
神奈川県 | 屋根カバー工法
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか？どんなことで悩まれていましたか？
- 築30年以上で、屋根は棟板のみの交換だったのでそろそろかな？と考えていた。業者の選定をどうするか？が課題だった。
- Q3.弊社をどのように探しましたか？
- ネットで家の近くの屋根専門業者を探した
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか？もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか？
- すぐ連絡をとった。大丈夫な（信頼出来る）会社か？不安だった。
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか？
- ネットで信頼できそうかな？と感じた
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか？
- 専門知識があり大丈夫そうだと感じた
屋根カバー工法の工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました！
- Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか？
- 専門家としての知見/技術が有るか。それを信頼できるか。
- Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか？
- 住まいるホーム（株）
- Q4.弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか？
- ご担当者が単なる営業でなく、質問に即答されて技術的にも信頼できそうに感じた。費用が予定枠に納まった（納めていただいた）
- Q5.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
- ほぼ予定通り進めていただき、仕上りも大丈夫そうなので安心している。都度、御担当者から進捗のメールで報告いただけた
- Q6.街の屋根やさんを他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか？
- 技術と工事進捗管理＋費用もリーズナブル
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