小山市 築30年のM型モニエル瓦を調査｜撥水性は失われ浮き症状も確認
更新日：2026年9月8日
小山市のお客様宅の築30年以上が経過した屋根です。
少し前から「なんだか屋根全体が前より白っぽくなってないか？」と気になりだしたそうです。
築年数も30年を超えていたため、そろそろ何か手を入れた方がいいのかもと思われてのこと。
今回は工事内容を決めてからではなく、まず現在の状態を確認し、そのうえで今後の維持の仕方を提案してほしいというご依頼でした。
小山市のお客様宅の屋根材は「モニエル瓦」。
セメントを主成分として成型された乾式コンクリート瓦で、こちらの屋根には、2つの盛り上がり（ふた山）がある断面が「M」の形をしたM型モニエル瓦が使用されています。
モニエル瓦は陶器瓦とは異なり、表面の塗膜によって防水性や美観を維持している屋根材です。
塗膜が劣化すると基材が雨水を吸収しやすくなるため、定期的なメンテナンスが必要になります。
しかしモニエル瓦はすでに国内では製造・販売が終了（廃盤）しており、補修や交換が難しい屋根材です(·_·;
屋根の上にあがって状態を詳しく見ていきましょう。
モニエル瓦は表面を保護している塗膜がすっかり薄くなり、全体的に色あせて白っぽく退色していますね・・・(◜०﹏०◝)
塗膜が健全な瓦は雨水を表面ではじきますが、劣化すると撥水性が低下して水分を吸いやすくなります。
湿気を含んだ屋根は苔やカビの発生に繋がりますし、濡れては乾燥する状態を繰り返すことでセメント基材が劣化し、屋根材そのものの傷みが進行してしまいます(>_<｡)
一部のモニエル瓦では、表面が細かく砕けて粉状になっている箇所も見つかりました。
チョーキングという、表面の塗膜やスラリー層が劣化し粉を吹いている現象です。
比較的築年数が浅く、瓦そのものに大きな傷みがなければ、塗装によるメンテナンスが可能です。
モニエル瓦の場合は劣化したスラリー層を十分に除去し、専用の下塗り材を使う特殊な下処理が必要です。
しかし小山市のお客様宅は築30年以上(^_^;
塗装は屋根材を保護する工事であり、傷んだ基材そのものの強度を元通りに戻す工事ではありません。
もし塗装を検討する場合は、洗浄に耐えられる状態か、下塗り材が安定して付着するかを見極め、補修が必要な箇所は事前にしっかり確認する必要がありますね。
屋根の頂部を覆う棟瓦も色あせてまだらに変色しており、一部がずれているのが確認されました。
棟瓦は屋根面同士が合わさる継ぎ目を守る重要な部材ですので、わずかなずれでも雨水が入り込むきっかけになることがあります。
棟がずれる原因として最も多いのは経年劣化です。
棟を支えている漆喰は比較的劣化が早いため、経年によって固定力が弱まり、棟ずれの原因になることがあります(´◉_◉｀)
小山市の現場は今の状態だけで原因を断定することはできませんが、築30年という経過年数を考えると、長年の間の地震や強風・振動など複数の要因が積み重なった可能性も考えられました。
棟瓦だけでなく屋根面の平瓦も所々で浮きあがり、周囲との高さが揃っていない箇所も見受けられました(｡•́ - •̀｡)
モニエル瓦は一枚一枚重ねて葺かれているため、浮きやずれが起きると隙間から雨水が入り込んだり、強風時には瓦が動く恐れもあります。
塗装メンテナンスを行う際には、瓦を正しい位置へ戻し、屋根面を安定させる補修が必要です。
小山市の現場の屋根面には、「採光瓦」という透明なガラス製の瓦も使われていました。
採光瓦（ガラス瓦）とは、屋根から自然光を室内に取り込み、天窓のように日中の室内を明るくしてくれる建材です。
天窓もそうですが、こうした材質も役割も異なる部材が設置された屋根は、接合部からの雨漏りリスクが高いため特に注意が必要です。
割れ、変形、周囲との隙間がないかなど丁寧に確認します。
今回の採光瓦は、通常の瓦であればその下に敷かれているルーフィング（防水紙）がない納まりとなっており、瓦のずれや破損が漏水に直結してしまう点が気になりました;:(∩´﹏`∩):;
調査終了後、お客様には撮影した写真をご覧いただきながら、白っぽく見えていた原因が塗膜劣化による撥水性の低下であること、瓦の一部では基材の劣化も始まっていること、さらに棟瓦のずれや平瓦の浮きも確認されたことを一つずつご説明いたしました。
そのうえで2つのメンテナンス方法をご提案させていただきました。
今回は、①棟瓦の積み直しと屋根塗装を行う修繕案・②葺き替え案、の二種類でお見積りを作成することになりました。
どちらが正解ということではなく、今後どのくらい住み続ける予定なのか、ご予算や将来のメンテナンス計画も含めて選んでいただけるよう、それぞれの特徴をご説明しています。
私たちは一つの工事だけをおすすめするのではなく、それぞれの工事で改善できること、既存のまま残る部分、将来的なメンテナンスまで含めてお伝えし、お客様が納得したうえでご判断いただけるご提案を心掛けています（。ӧ◡ӧ。）
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