古河市 陸屋根の塩ビシート再防水に伴う下処理｜洗浄後に絶縁シート施工
更新日：2026年5月14日
こちらが、今回施工する古河市にあるお住まいです。
腰壁（パラペット）の内側にある平らな部分を『陸屋根』といい、塩ビシート防水やウレタン防水で雨漏りを防いでいます。どのような防水方法であっても、経年により自然と劣化すると雨漏りの原因となるので、定期的なメンテナンスが欠かせません。
こちらの現場は、幸いにも大きな浮きや広範囲の破断が見受けられなかったため、既存の塩ビシート防水を無理に撤去せず、状態を活かしながら改修できる方法を優先してご提案しました。
防水工事は“全部やり替える”だけではなく、建物の状態に合わせて工法を選ぶことも大切なんです^^
本来は今回くらいの状態で再防水を行うのが理想的です。
というのも、こちらの他現場の写真のように、膨れたり、剥がれたりするなど傷みが大きくなってから工事すると、一度既存の防水を取り除くケースが増えてきます。もちろん、工事の工程が増えるので工事費も高くなることに・・・
経年による劣化が進行しないタイミングでお手入れすると、工事費用を軽減しやすくなります( ^ω^ )
とはいえ、実際には『まだ見た目は大丈夫そうだから様子を見ようかな・・・』と悩まれる方も少なくありません。ただ、気づかないうちに傷みが進んでいるケースもあるので注意が必要です。
なお今回は、ウレタン防水（絶縁工法）を採用しました。
ウレタン防水は、ウレタン樹脂を層状に塗って防水性を確保する方法で、
○比較的安価に施工できる
○複雑な形状にも継ぎ目なく施工できる
○柔軟性が高く、ひび割れしにくい
といった特徴があります^^
それでは、『絶縁工法』にすると、どのようなメリットがあるのでしょうか？
既存の塩ビシート防水の上へ直接ウレタン防水を施工すると、素材の相性面からあまり望ましくなく、不具合の原因になりやすいんです。
そこで絶縁シートを敷き込み、既存の塩ビシート防水と新しいウレタン防水の縁を切ることで、塩ビシート防水の影響を受けにくくします。
すでに雨漏りしている場合でも、建物内部の湿気の影響を避けるため、『絶縁工法』が採用されています。
関連記事▶ウレタン防水とは？メリット・デメリットとバルコニー・ベランダや陸屋根(屋上)への施工工程
そこで絶縁シートを敷き込み、既存の塩ビシート防水と新しいウレタン防水の縁を切ることで、塩ビシート防水の影響を受けにくくします。
すでに雨漏りしている場合でも、建物内部の湿気の影響を避けるため、『絶縁工法』が採用されています。
関連記事▶ウレタン防水とは？メリット・デメリットとバルコニー・ベランダや陸屋根(屋上)への施工工程
まずは、塩ビシート防水の表面の汚れや付着物をしっかり落とすために高圧洗浄を行います。
既存の塩ビシート防水がどれだけ良い状態でも、表面に汚れが残ったままでは次の工程の材料がしっかり働きにくくなるため、洗浄はとても大切な作業なんですよ〜
実際、下処理が不十分なまま施工してしまうと、せっかく新しく防水をしても不具合につながることがあります。そのため、こうした見えにくい工程ほど丁寧に進めるよう心がけています٩( 'ω' )و
洗浄後は、しっかり乾燥をさせてから次工程へ進めます。
乾燥は、一見すると『何もしていない』と思われがちですが、実は仕上がりの品質を確保するために大事な工程なんです。
乾燥確認後はプライマーを塗布し、絶縁シートと既存の塩ビシート防水がなじみやすくなるように整えていきます^^
プライマーをしっかり乾かすと、絶縁シートの敷設です。
しわや浮きが出ないように、細心の注意を払いながら施工していきます。
絶縁シートを敷くことで、建物から上がってくる湿気や水分がウレタン防水に直接触れなくなるんですよ〜
絶縁シートを敷くと、ジョイントテープで絶縁シートの継ぎ目部を丁寧に処理します。
実は、絶縁シートのジョイント部分（継ぎ目）のすき間から、湿気や水分が出てくる可能性があるんです。
また、温度変化でジョイント部が動いて不具合が出てくることも考えられます。
そこで、専用のジョイントテープを貼って確実に処理することで、防水層の安定性を確保しています(^ ^)v
おしまいに、絶縁シートに穴をあけて、脱気筒を取り付けます。
脱気筒は、建物内部から上がってくる湿気や水分を外に逃がし、新しいウレタン防水のふくれなどを防ぐために重要な部材なんです。
完成後は目立たないものの、絶縁工法には欠かせないパーツなんです。
防水工事は、シート防水・ウレタン防水など、防水方法が注目されがちですが、長く安心して使うためには、高圧洗浄・絶縁シート・ジョイント部の処理・脱気筒設置といった下処理が大切です。
また今回のように、既存の塩ビシート防水に大きな浮きや雨漏りの広がりがない現場では、ウレタン防水（絶縁工法）で改修する方法も一つの選択肢となります。
シート防水からシート防水への見積りを見て、『少し高いな』と感じた方にも、一度検討していただきたい工法です(๑>◡<๑)
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