小山市 築35年のアパート屋根を調査｜金属の弱点であるサビが進行
更新日：2026年4月13日
こちらが、今回点検した建物です。
屋根には、パラペット（屋根を取り囲む低い壁）があり、地上から屋根が見えない構造でした。
実際、オーナー様は『屋根が見えない構造なので、正直どのくらい傷んでいるのか分からなくて・・・』と少し不安なご様子でした。
また、『入居者様に影響が出る前に、一度きちんと状態を確認しておきたい』とのことです。
パラペットのある屋根は、直接見えない分メンテナンスが遅れてしまうケースが多いので、注意が必要なんですよ^^
屋根は金属製の瓦棒トタン屋根（かわらぼうとたんやね）でした。
ここで、瓦棒トタン屋根について解説しましょう。
屋根全体が茶褐色に変色しており、金属のサビが広範囲に進行していました(//∇//)
サビが広がっていたものの、幸い『サビ落ち（サビが進行して穴があく症状）』までは至っておりません。
また、現在は居室に雨漏りは発生していないとのことです。
調査の段階ではまだ雨漏りはしていませんでしたが、実はこうした“広範囲のサビ”は、ある日突然穴あきにつながることも少なくありません。
特にアパートの場合、入居者様の生活に影響が出てしまう前に対応しておきたいところです。
金属屋根は、本来はサビ止め塗装などの定期的なメンテナンスを行うことで長く使える屋根です。
15〜20年おきに塗装するのが、一般的なメンテナンスサイクルとされています。
こちらのアパートは築35年・・・築後に塗装メンテナンスが行われていれば、ここまでサビが進行しなかったと思われます(>_<)
関連記事▶トタン屋根の特徴・種類・メリット・デメリット、適切な修理・メンテナンス方法を解説
15〜20年おきに塗装するのが、一般的なメンテナンスサイクルとされています。
こちらのアパートは築35年・・・築後に塗装メンテナンスが行われていれば、ここまでサビが進行しなかったと思われます(>_<)
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パラペットの内側には、波トタン板が張られていたものの、サビが広がるとともに、固定する釘の抜けが見つかりました(T ^ T)
また、波トタン板や雨水を流すどぶ溝の継ぎ目シーリングの劣化も確認。シーリングの劣化は、雨水の入り口となるので、もちろんメンテナンスが必要です。
今回の瓦棒トタン屋根の問題は、サビがかなり進行していることです。
金属屋根を塗装する場合、事前にケレン作業（磨いてサビを落とす作業）を行うものの、穴があいてしまう可能性がある状態でした。
『今の状態では塗装は難しいな』と感じたことから、『葺き替え』か『屋根カバー』が現実的な修繕方法になると判断しました。
『葺き替え』と『屋根カバー』の違いは、次のとおりです。
葺き替え：現在の瓦棒トタン屋根を全て撤去して、新しい屋根材に取り替える方法
屋根カバー：現在の瓦棒トタン屋根を残したまま、新しい屋根材を葺く方法
また、パラペットの波トタン板も、屋根工事と同時に一度取り外して、内側の下地を補強しながら新しくします。
どぶ溝は、『シーリング補修ではこの先不安が残る』と考え、屋根の寸法に合わせて板金を加工してカバーする方法を検討しました。
今回のアパート屋根を計測すると、約200㎡を超える大きさ（一般住宅屋根の約２倍程度！）のでした。
もちろん、その分工事費用も相応にかかります。
アパートなど屋根が大きな建物の場合、『サビが広がる前のこまめな塗装』が、屋根の長持ちだけでなく、ライフサイクルコストの節約にもつながるんですよ^^
建物を長く使うためには、早めの点検と計画的なメンテナンスが大切です。
こちらのようにパラペットがあり地上から見えない建物の場合、10年に一度という具合に期限を決めて専門業者に点検してもらうとよいでしょう。
オーナー様としては、『できるだけ費用は抑えたいが、またすぐに不具合が出るのも避けたい』というお気持ちもあるかと思います。
そのため今回は、それぞれの工事方法のメリット・デメリットとあわせて、『葺き替え』と『屋根カバー』を軸に将来的なメンテナンスも含めたご提案をさせていただきました（╹◡╹）
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