結城市 縁側天井に重度の雨漏りがある中古住宅｜柱の根元腐食も判明
更新日：2026年4月1日
お客様のお話では、『縁側天井の雨漏りがひどいので修理したい』とのことです。
近年は中古住宅を購入して再生する方が増えてきて、それにあわせて調査のご相談も増加してきました。
今まで中古住宅を調査した経験では、『前の持ち主さまがどこまで手を入れていたのか』、そして『どのくらい空き家状態が続いていたのか』で、傷み具合が大きく変わります。
縁側の天井が大きく破損し、天井材の一部が抜け落ちていました(//∇//)
さらに、天井材だけでなく周辺にも雨染みが広がっています。
『かなり長い期間にわたり雨水が入り続けていたな』と、一目見ただけで感じる破損状況です。
縁側に隣接する廊下の床も、ブヨブヨと沈む状態になっていました(>_<)
雨漏りは、長い期間続くと床下や柱周辺にもダメージを与えます。放置期間が長ければ長くなるほど、広範囲に影響を及ぼすので注意が必要ですよ。
重度の雨漏りの場合、見えている天井や床の破損部分だけを直しても根本的な解決とならない可能性があります。
雨漏り調査は、柱や構造体への影響も必ず確認しなければなりません。
実際、縁側の柱に変色や雨水による劣化が見つかりました(//∇//)
柱は、建物を支える構造体です。柱が傷むと建物が傾いたり、屋根が崩れたりなど大きなトラブルにつながる可能性があります。
床の沈み具合や柱の状態から、『内部構造体の腐食が進んでいる可能性が高い』と判断しました。
お客様に『表面の修理ではなく、一度解体して確認する必要がある』とご説明したところ、『そこまで傷んでいたのか』と、驚かれた様子でした。
中古住宅は、購入時には見えなかった傷みが後から分かることも珍しくありません。そのため、当店ではできるだけ不安だけが先に大きくならないよう、どこまでが表面の傷みで、どこからが構造に関わる部分なのかを一つずつ整理しながらご説明差し上げてきました。
修繕工事で壁や床の一部を解体して確認すると、柱の根元が大きく腐食し、土台から離れるほど傷んでいました(o_o)
これは、雨水が時間をかけて内部の構造体まで腐らせてしまった結果です。
解体して初めて見える部分は、想像以上に傷みが進んでいることがあります。最初は『天井だけ直せば済むかと思っていた』ものの、柱の状態をご覧になって『見えない部分の確認の大切さを実感される』方も少なくありません。
つづいて、雨漏りの原因の調査開始です。
実は、縁側天井の上にベランダバルコニーが設置されていて、縁側天井の雨漏り部分との位置関係からしても、このベランダバルコニーが雨漏りの原因と判断しました。
ベランダバルコニーは、床面とサッシ、あるいは床面下と外壁との取り合い部分が雨水の入り口となりやすいんです。
ここで、『取り合い』について解説しておきますね。
調査結果を踏まえ、お客様には、
○傷んだ縁側天井や床面だけでなく、腐食した柱を補強または交換し構造を健全な状態に戻す必要がある
○雨漏りの原因となっているベランダバルコニーも手を入れなければならない
とご説明差し上げました。
中古住宅は、見た目がきれいでも内部に思わぬ傷みを抱えていることがあります。ただ、原因が分かれば対処の方向も見えてきますので、気になる症状があるときは早めに状態を確認しておくと安心ですよ( ^ω^ )
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