小山市 築35年のスレート屋根調査｜撥水機能が低下し浮きやカビが発生
更新日：2026年2月23日
小山市のお客様宅の屋根材は、「スレート」と呼ばれる種類のものです。
スレート屋根とは、セメントを主成分として作られた薄い板状の屋根材のことで、別名カラーベスト・コロニアルとも呼ばれます。
軽量で施工性が高く、比較的安価なことから、日本の戸建て住宅で広く採用されています。
スレート屋根は1990年代に最も多く使われており、築35年のこちらのお住まいはまさにその時期に建てられたということになりますね（。ӧ◡ӧ。）
新築後35年間、もし屋根を一度もメンテナンスしていないとしたら、全体的にかなり経年劣化が進んでいる可能性が高いです。
今回のお宅もまさにその状態で、いくつかの症状が見られました。
屋根が浮いていると指摘を受けたスレート屋根の調査開始です。
こちらの屋根はとても複雑な形状をしており、山あり谷ありの状態(^-^;
気を付けて屋根の上を歩いて見ていきます。
新築のスレート屋根には必ず塗装が施されています。
表面に塗られた塗装が乾燥・硬化して形成される薄い膜のことを「塗膜（とまく）」といい、雨風や紫外線から建物を保護し、美観を維持してくれています。
築35年が経過したスレート屋根は、色あせが進み、表面の塗膜がほぼ失われている状態でした。
下地のセメントがむき出しになっている部分があちこちで見られます(>_<)
本来、塗膜は防水の役割を担い、雨水の吸収を防ぐ重要な層です。
塗膜が劣化すると、屋根材そのものが水を吸い込みやすくなってしまうのです。
屋根表面には、広範囲にわたり大量のカビが発生していました。
スレート屋根はセメントを主成分とした建材のため、水分を含みやすい性質があります。
塗膜が失われると水分が滞留し、湿った状態が続くことでカビやコケが発生しやすくなります。
なにやらサイケデリックな模様を呈しているスレートは、剥き出しのセメント基材とカビ、かろうじて残っている塗料が混じりあっている状態なんですね(；▽；)
見た目の変化は、屋根の防水性能が低下しているサインでもあるのです(>_<)
スレート屋根材の一部に浮いている箇所が見られます。
場所にもよりますが8㎜ほどの隙間があいており、ボールペンの先端が差し込めるほどですΣ(ﾟдﾟ；)
塗膜の劣化で撥水性が落ちたスレートは、雨が降っても表面を流れずに吸収してしまいます。
雨がやめば乾きますが、湿気と乾燥を繰り返したスレートは次第に反り返り、このように浮き上がった状態になることがあります。
反りかえったスレートは、時間の経過とともにひび割れて脆くなっていきます。
隙間に強風が吹き込むと脆いスレートがさらに持ち上がる可能性があり、その結果屋根材の破損・飛散といった被害につながる恐れがあります。
また、浮きによる隙間からは雨水が侵入しやすくなるため、建物内部への雨漏りリスクも高まります。
わずかな浮きでも、放置することで被害が拡大する可能性があるのです;:(∩´﹏`∩):;
一般的に、スレート屋根の耐用年数は20〜30年程度とされています。
屋根材の下にはルーフィングと呼ばれる防水紙が敷かれていますが、一般住宅で主流のアスファルトルーフィングで耐用年数は10〜20年程度。スレートよりも寿命が短いのです。
小山市のお客様宅の屋根は築35年が経過しており、屋根材・防水紙ともに寿命の目安を超えている状態と考えられます。
そのため、屋根表面の補修だけでは根本的な改善が難しい可能性があります(·_·;
築年数は、メンテナンス方法を判断するうえで重要なポイントになりますね。
今回の屋根状態では塗装のみでの改善は難しく、屋根カバーまたは葺き替えが現実的な選択肢となります。
■屋根カバー工法■
・既存屋根の上に新しい屋根材を施工
・工期が比較的短い
・断熱性・防水性が向上
■屋根葺き替え工事■
・下地から新しく施工
・耐久性が最も高い
・長期的な安心が得られる
また、2004年以前に製造されたスレート屋根材にはアスベストが含まれている可能性が高く、屋根材の処分には高額な費用がかかる場合もあります。
カバー工法では撤去・処分作業が不要となるため、工期と費用を同時に軽減できるメリットも(*^ーﾟ)b
全てを一新されたいのなら屋根葺き替えもありですが、アスベストの飛散リスクを回避しながら、安全かつ経済的に屋根リフォームを実施できるカバー工法をお勧めいたします(*´▽`人)
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