更新日：2018年05月16日

白井市にて築20年のアパートにて塗装をご検討中のお客様よりご相談をいただき点検にお伺いしました。
これまでのメンテナンスとして、10年ほど前にそれぞれ塗装を行ったが10年を節目としてメンテナンスを行いたいとのことでした。
しっかりと建物のメンテナンスを行って住居者にとって快適な生活ができるようにと、オーナー様の温かい人柄が伝わってきます。

　
まずは、建物の外観を見た様子ですが、軒下の汚れが少し気になりますが一見するとその他はあまり問題がないように見えますね。
しかし、細部に目を凝らしてみると2階廊下と外壁の立ち上がり部分に亀裂の発生や、シーリングの縮んでしまい隙間が発生しているような箇所が随所に見られました。
チョーキング（白亜化）現象なども発生しています。外壁に関してはシーリングの打ちかえ、亀裂やクラックの補修などを行ったのちに外壁塗装を行った方が良いでしょう。

続いて、屋根の様子になりますが屋根は塗膜が剥がれ、苔が発生している状態でした。少々、屋根材の劣化が気になりますがベスコロフィラーなどのカバー力が強い下地材を使ってあげれば塗装は対応範囲だと思われます。
また、棟板金には釘浮きや抜けが目立ちました。中の貫板が腐食してしまい釘が効いていない状態です。この状態を放置してしまうと、強風時に棟板金が飛散してしまう可能性があります。
特にこちらのアパートの場合は隣接してアパートが立ち並んでいる状態であることから、棟板金が飛散してしまった際には十分に2次災害の恐れがあるため、早めのメンテナンスを行った方が良いでしょう。

アパートやマンションなどで建物のメンテナンスを行おうとした際に、管理会社から紹介された業者と相性が合わない、けれど紹介してもらったから・・・と困っているオーナー様の声は実は多くいただいております。
説明も不十分なままに工事を進めようとしてしまい、後になって思いもかけないトラブルに発展してしまうこともあります。建物の塗装などのメンテナンス費用は決して安いものではありません。
そのため、相性のいい業者、安心できる業者選びは塗装工事を行ううえで重要なポイントになってきます。紹介してもらった会社だからと言って業者の言いなりになるのでは無く、納得できないことや疑問に思うことなどはしっかりと業者に伝えた方がいいでしょう。
それでも、十分な説明が得られない場合や納得のできない問題などが出てきた場合は業者選びを改めて考え直しても良いかもしれません。

当店ではアパート、マンション、店舗などの屋根塗装・外壁塗装なども承っておりますのでお気軽に0120-989-742までご相談ください。