木更津市｜「樋から雨水が溢れる」とのご相談があり現地調査
更新日：2017年08月30日
木更津市にお住まいのお客様は中古物件を購入されたのですが、大雨の日に雨樋から雨水が溢れるので、不具合を起こしているのではないかと不安があり、ご依頼頂き調査に参りました。
中古物件は築30年経っている某メーカーさんの建物でした。屋根の状態は良い状態とは言えない状態です。全面の屋根にコケが生えており、スレート瓦でした。角地になる住宅分譲区です。近隣様とは十分な距離が離れておれり、とても良い条件の物件ですね。コケは日の当たりずらいところに良く生えると思われがちですが、実はコケの種類によっては日光を好むものも存在します。お客様の屋根は全面にコケの繁殖しています。
調査を進めるとおおよその予測が付きました。ドーマー部分や棟断金などは新しく取り替えてあります。築30年経っているとのことで修理が必要な部分は直した模様です。スレート瓦は耐候年数が50年以上とのことで放置していた模様です。そんなに耐用年数があるとは思えないのですが… しかも、屋根塗装を行っていないので表面の塗装が剥がれ落ちています。その部分に繁殖したコケが拡がってしまったようです。スレート瓦は表面の塗装でコーティングされ、雨水などを弾く構造になっています。塗装が無くなると水はけが悪くなり、コケの繁殖に適してしまいます。
雨樋は105半丸が付いていました。ゴミの詰まりなどは無く、お客様の懸念していました問題はありませんでした。屋根の勾配が大きく大雨により水量が増えすぎてしまったため、溢れてしまい、二方面についている化粧材に、ぶつかって溢れているように見えたのでしょう。一部雨樋には変形している部分もありますが問題視する程のものではありませんでした。
近年の大雨は想像を超えてしまう大雨が多く、当時の設計では対応しきれなくなってしまうこともでてきました。古いものなどは天候に対応できるものに変えていく必要があるでしょう。
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