1階天井のクロスが剥がれています。
クロスは経年劣化によって自然に浮いてきたり、湿気や結露でめくれる場合もあります。
ですが、こちらは一部だけ大きくめくれているため、雨漏りでクロスの糊が剥がれてしまったのでしょう。
クロスの下の木材には雨染みが見られます。
雨染みを放っておく住宅構造の耐久性が低下するだけでなく、下地木材にカビが発生したりシロアリ被害を受ける場合もあります。

2階は窓枠の上にクロスの剥がれがありました。
剥がれは小さいですが、お客様によると数カ月前から水が漏れていたとのことです。
雨漏りによって窓枠が腐食したりサッシなどの金属部分が錆びると、窓の開閉に支障が出ることもあります。
早めの修理をおすすめします。

棟瓦を固定するビスに打たれているコーキングが劣化しています。
ビスが上向きに打たれていると、ビス穴から雨水が入りやすくなります。
それを防ぐためにコーキングで隙間を埋めますが、劣化すると隙間ができて防水性が低下します。
コーキングの打ち直した方が良いでしょう。

外壁には竪樋（たてどい）の支持金具の釘を打ち込んで取り付けてありますが、金具の取り付け間隔が広い箇所がありました。
取り付け間隔が広いということは取り付け数が少ないということです。
支持金具が少ないと竪樋としっかりと支えられず、重さや風雨によってたわんだり変形することがあります。

支持金具の取り付けが少なく、竪樋が風雨などで揺れやすい状態です。
竪樋が揺れることで徐々に釘が緩んだり、釘穴がわずかに広がったりなどして、釘穴の隙間から雨水が浸入している可能性があります。
この釘穴から侵入した雨水が、1階天井の雨漏りになっているのではないかと考えられます。
釘穴にコーキングを打ち、隙間の防水補修が必要です。

堺市中区にて、1階と2階にそれぞれ雨漏りが起こっている住宅の現地調査が完了しました。
今回お客様は大がかりな工事ではなく、雨漏りを止める部分的な工事をご希望されていました。
そこで、割れた瓦の差替えと、雨水が浸入していると考えられる釘穴のコーキング補修をご提案して工事を行うことになりました。

まず、割れている瓦の撤去を行います。
こちらの瓦は釘で固定されており、簡単には捲れ上がらないため上の瓦を持ち上げることができません。
そのため部分的に差し替えるには捲って外すのではなくハンマーなどの工具を使い、瓦を割りながら撤去します。
その際下地材を傷つけないように注意を払います。

割った瓦の破片なども綺麗に撤去しました。
下地材の状態を確認すると、破れや腐食などの著しい劣化は見られませんでした。
もし、下地材の劣化が著しい場合はこちらも補修が必要になります。
▶防水紙の重要性

新しい瓦へ差し替えます。
こちらの瓦は、釘やビスを打つ部分に上の瓦を重ねて設置する方法です。
部分的に差し替える場合は上の瓦が重なったままになるため、釘やビスで固定することができません。
そのため、高い固定力を持つなんばん漆喰を下地材に塗り、瓦を差し込んで固定させます。
なんばん漆喰は一般的な漆喰に比べて接着力・固定力が強いため、瓦の耐久性も向上させてくれます。

瓦を差し替えたら、雨水の流れを妨げないように必要箇所にコーキングを打って補強します。

棟瓦を固定するビス頭のコーキングも打ち替え、防水補修をしました。

瓦の差し替えが完了しました。
既存の瓦と類似品の瓦のため色の違いはありますが、お客様にはご了承をいただいております。
今回の差し替えはビスや釘を使用していませんが、なんばん漆喰とコーキング材を使用することでしっかりと固定させています。

竪樋（たてどい）を固定する支持金具の釘穴にコーキング補修を行いました。
釘穴周りにコーキングを打ち、雨水の浸入を防ぐことで1階への雨漏りが解消されます。
▶屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法

庇（ひさし）の取り合い部分にもコーキングを打ちました。
現在雨漏りの原因となってはいませんが、庇の取り合い部分は雨水の跳ね返りなどで雨漏りの起こりやすい箇所です。
コーキングを打って防水しておくことで、今後の雨漏りリスクが軽減されます。