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神戸市東灘区 ビル屋上の修繕工事をおこないました！
神戸市東灘区 陸屋根
【工事のきっかけ】
「屋上の防水層に膨れが生じている。次の賃借人が決まっているので早めの修繕をお願いしたい。」
神戸市東淀川区のビルオーナー様からこのようなご相談をいただき無料点検へ駆けつけました！
調査後、現状をくわしくお伝えした上でお見積りをお持ちし、修繕工事のご契約をいただきましたお客様です。
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ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：陸屋根
- 施工期間：1週間
- 築年数：築40年程
- 施工費用：176万円(税込)
- 使用材料：ビュートップU15(田嶋ルーフィング)、サラセーヌ(AGCポリマー)
- 保証年数：7年間
修繕前の屋上に施工された防水層です。(上写真)
幸い、建物内への雨漏りには発展していないものの、防水層の各所に雨水の浸入口となりうる箇所が確認できました。
即日伺いお話を聞くと、最初にウレタンで改修工事を行い、浮きの不具合が早期に出たため同じ業者にゴムシート防水を施工してもらっている状態でした。
かなり浮きが出ており、また補修を繰り返した跡もあります。防水層の内部まで雨水が入り込み、内部に水が溜まっている可能性も高いです。
そこで、通気に優れた「塩ビシート防水機械的固定工法」をご提案し、おまかせいただくこととなりました！
まずは下地処理からです！今回は、機械的固定工法での施工となるため、既存の防水層を撤去する必要がありません。
しかし、こちらの既存防水層には膨れが生じており、さらに、その膨れの中には水が入り込んでいる恐れがあります。
万が一、内部に水分が溜まっている場合、このまま上から新しい防水層を施工するわけにはいきません！
膨れた部分をカットしてみます。
やはり、浮いた防水層の下には水分が入り込んでいました。
赤く変色した雨水が赤く変色した雨水が溜まっていたようです。。！
浮いている箇所をカットし内部の雨水をすべて抜きました。
この上から新しい防水層を施工していきますよ！
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こちらのビル屋上には設置物があります。その設置物と防水層の境目となる架台部分が上写真です！
架台まわりにはゴムシート防水が重ねて施工されています。
今回、この部位には複雑な形状にもシームレスな防水膜が成型できる「ウレタン防水(塗膜防水)」を施工します！
架台まわりにはゴムシート防水が何重にも重ね張りされていました！
これらをそのままにしておくと、新しい塗膜防水の耐久性に影響を及ぼす恐れがあるため、撤去しておかなくてはなりません！
既存の屋根面に「Uマット(通気緩衝シート)」を敷き込みます。
このシートは、既存の防水層と新しい防水層との間に「通気層」を造るために敷設します。
通気層があることで防水層の「膨れ」や「浮き」の原因となる湿気を逃すことができるのですね！
湿気を逃すための部材はのちほど取り付けますよ。「脱気筒」という部材で、煙突の役割を果たします。
Uマットの上から円盤状の「UP(ユーピー)ディスク」を取り付けます。
既存の屋根面に下穴を開け、専用のアンカーで確実に固定しますよ！
このディスクが既存防水層と新しい防水層とを結びつける役目を果たします。
既存の防水層に新しい防水層を完全に密着させずに、「浮かせるように設置」することで、防水層の膨れの原因になりうる湿気を逃すことができるのですね！
屋根の端部分には塩ビ鋼板を取り付けます！
のちほど、上から塩ビシートを敷き込みますが、その際に内部にあらかじめ仕込んでおいたUPディスクや塩ビ鋼板が活躍します！
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屋上の立ち上がり部分の端部にも塩ビ鋼板を取り付けておきます。
こちらも専用のアンカーを用いて確実に留め付けていきます！
こちらは屋上に設置されている排水口(ドレン)部分です。
屋上屋根に降り注いだ大量の雨水は、この穴へと集められ排水されます。
しかし、ドレンが詰まっていたり、内部が傷んでいると、大量の雨水がスムーズに排水できずに建物内への雨漏りに発展することがあるのですね。
そのため、屋上修繕の際には改修ドレンとよばれる管付きの部材を差し込み、確実に排水できるよう施工します！
特にドレン回りは雨水が集まる箇所のため、ちょっとした隙間や不具合が「雨水の入口」になりやすいです。確実に施工します。
いよいよ新しい防水シートである「塩ビシート」の敷き込み開始です！
ロール状のシートを丁寧に屋上面へ敷きこんでいきますよ(^^)/
屋上の立ち上がり部分にもシートを貼り付けます。この部分には、内部にあらかじめ仕込んでおいた塩ビ鋼板が存在します。
このあと、これらの部材をある機材を使って一体化させます！！
上写真中央あたりに見えるヘアアイロンのような機材は「熱風機」です。
塩ビシートの上から内部の塩ビ鋼板に向かって、熱風機を当てつつ高温によってシートと内部の塩ビ鋼板を熱溶着させます！
熱風機を使うことで、「高温で溶かしつけ塩ビシートと屋根をほぼ一体化」させることができるのですね！
そのため、ほとんど継ぎ目のないシームレスな防水面に仕上げることができます。これにより確保できるのが高い水密性です！
こちらは塩ビシートどうしの継ぎ目です。こちらも溶着材や熱風機を使いながら溶かし付けていきます！
次は、屋上に設置されている架台まわりの施工に入ります！
このような複雑な形状の防水施工に適しているのが「塗膜防水」です。
シートではなく液状のウレタン樹脂を塗布することで、複雑な形状の設置物にも均一な厚みで、かつ、継ぎ目のない防水層を造ることができます！
複雑な形状の架台まわりには、均一にウレタン樹脂を塗布するため、あらかじめクロスを張り付けておきます。
このようにすることで、液状のウレタンが立体的な形状の面にも均一に食いつくようにするのですね！
丁寧に下地処理を施した架台まわりにウレタン樹脂を塗布します。
ウレタン防水は液状のウレタン樹脂を複数回に分けて塗布することで、継ぎ目のない防水層の形成が可能です！
最後にトップコートを塗布しますよ！トップコートは防水層の見た目をよくするだけでなく、紫外線によるダメージから防水層を守る役割ももちます。
そのため、防水層を長持ちさせるためには定期的なトップコートのメンテナンスが効果的なのですね！
屋上をくまなくチェックし、不具合箇所が無いか入念に点検します。
その後、ビルオーナー様に施工後の様子をご報告差し上げ、施工箇所の確認をともにおこないます。
オーナー様の許可がいただければ修繕完了となります(^^)
お客様のお声
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屋上やベランダなどの陸屋根は、ちょっとした不具合が雨漏りを招きやすいです。
雨漏りに発展してからでは、復旧のための施工費用が高くついてしまうことも少なくありません。
被害を最小限に抑え、メンテナンス費用をできるだけ抑えるためにも、屋上防水の「膨れ」「傷」「はがれ」「めくれ」などにお悩みなら、まずはお気軽にご相談くださいね(^^)/
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