広島市西区、ALC外壁の雨漏りを下地から補修 クラックと浮きを解決！
更新日：2025年5月27日
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)
今回は、事務所ビルで発生した漏水について、外壁の傷んだ部分の撤去と、古くなったコーキングの打ち替え作業の様子をご紹介します。
街の屋根やさん広島店では、漏水の原因特定に必要な調査を随時実施しており、目に見える劣化だけでなく、内部の見えない不具合も丁寧に確認しています。
ひび割れや壁の浮き、天井のシミなど、「もしかして？」と思う症状があれば、早めの点検が大切です。
お気軽にご相談くださいね😊
【参考】
▼ここまでやりますお住まいの無料点検
▼街の屋根やさんとは
【調査で分かったこと】
・外壁に多数のクラックが発生
🔍打診調査で外壁内部に浮き・剥離がある劣化箇所を確認
➡目で見える以上に内部で劣化が進行している証拠です。
・一部のコーキング材も劣化・硬化し、防水性が低下
これらの症状から、外壁の内部まで水が浸透していたことが漏水の主な原因と判断できました。
今回の現場では、劣化箇所をしっかりと撤去したうえで下地を補修し、さらに微弾性塗料による塗装仕上げを行う工事方法をご提案しました。
調査の様子はこちらから⇓⇓
➡広島市西区、２階建てビルの漏水調査｜ALC外壁のクラックが原因？
はじめに、浮いていた部分の外壁をカッターとハンマーを使って慎重にカット・撤去しました。
劣化したALCを撤去することで、補修材との接着性も高まり、長持ちする仕上がりになります。
→ クラックや目地の劣化部分から雨水が侵入し、ALC内部の鉄筋や素材が膨張・腐食して浮きが発生します。
・温度変化や経年劣化による接着力の低下
→ 夏と冬の寒暖差や紫外線の影響により、外壁材と下地との接着力が徐々に弱まります。
・建物の微細な揺れや振動の蓄積
→ 地震や交通振動などによって、ALCパネルと下地の間にズレが生じることがあります。
・内部鉄筋の錆び（爆裂）による押し出し
→ ALC内部の鉄筋が錆びると体積が膨張し、外壁を内側から押し出して浮きやひび割れを引き起こします。
このような原因によって、表面上は分かりにくい浮きや剥離が発生していることもあるため、打診調査が非常に重要になります。
しかし経年劣化によって、硬化・ひび割れ・剥がれなどの症状が出ており、このままでは雨水の侵入経路になってしまいます。コーキングを新しくするため、古くなった既存コーキングをすべて撤去しました！
カッターや専用の工具を使って、左右の壁面からしっかりと切り離し、奥まで丁寧に取り除きました。
撤去後は、目地の奥がしっかり見える状態になります😊
➡ひび割れの部分をU字型に削って溝を広げる作業です。
補修材がしっかりと内部まで充填され、より強固に補修できるようになります。
溝の中を清掃し、下地材であるプライマーを塗布し、防水性のあるコーキング材をしっかりと充填しました。
今回は「ボンド UカットONE」を使用しています。
➡Uカット工法専用に開発された高性能な1成分形変成シリコーン系コーキング材で、優れた追従性と密着性があり、動きのある外壁クラックの補修に非常に適しています。
【役割】
・表面の凹凸をなくし平滑に仕上げる
・塗装の密着性を高める
・耐久性の強化
セメント補修材を使った下地調整は、ひび割れ補修の仕上げに欠かせない大切な工程です！
プライマーが乾いたら、新しいコーキング材を目地に充填します。
コーキングガンを使い、目地の隅々まで隙間なく均一に充填していきます。
充填後はヘラなどで押さえつけ、表面を平滑に仕上げることで、見た目も美しく、水の浸入も防ぎやすくなります😊
【参考】
屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法
今回は、劣化したALC外壁の撤去、ひび割れ補修、そしてコーキングの打ち替えまでの工程をご紹介しました。下地補修がしっかり完了したことで、これからの塗装工程がより効果的に、長持ちする仕上がりとなります。
次回のブログでは、外壁の美観と耐久性を高めるための塗装工程の様子をお伝えしていきますので、ぜひご覧くださいね！
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電話番号：0120-277-750〔9：00～17：00受付中〕
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