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広島市西区、事務所屋上からの雨漏り修繕工事の様子。事務所や倉庫などの点検・メンテナンスも街の屋根やさん広島中央店へ！
更新日：2024年8月9日
広島市西区にある２階建てのオフィスビルになります。
雨漏りは２階の天井から発生しており、屋上の調査をさせていただきました。
外壁材にＡＬＣパネルが使用されていて、雨水の浸入経路と考えられるクラックの発生が確認できました。
【ALCパネルとは？】
ALCパネルとは、珪石・セメント・石灰・発泡剤などから作られる「軽量気泡コンクリート」です。
高温で発泡加工しており、内部に気泡が空いているため、非常に軽いのが特徴です。
調査の様子はこちらのブログをご覧ください！
広島市西区、2階建て事務所の屋上より雨漏り発生。外壁材に使用されるALCパネルとは？
【打診調査】目視では見えない内部の劣化症状を確認するために、
専門の技術者が打診棒やハンマーを壁面に当て、
叩いたときの音や感触の違いをもとに、浮きや不具合がないかを判断します。
浮いていたALCパネルをカットして撤去していきます。
| 経年劣化 | 劣化の進行に伴って、付着力が低下していきます。放置することで、劣化に耐えきれず浮いてきます。 |
| 温度・湿度差 | コンクリートは温度差によって膨張と収縮を繰り返す特徴があり、繰り返すうちに剥離してしまうことがあります。 |
| 地震による建物の変形 | 地震や浸水などの自然災害によって、建物が変形をして発生するリスクがあります。 |
| 鉄筋のサビ | 何らかの原因で、鉄筋にサビが生じて、浮きの原因に繋がる事があります。 |
以上のように様々な原因が外壁の浮きに繋がります。
今回の現場では、経年劣化によって、付着力が低下してきたことで
浮いてきたと考えられます。
既存のコーキングをカッターを使って撤去していきます。
外壁材に古いコーキングが残らないよう、きっちり取り除きます。古いコーキングが残っていると、残ったコーキングが劣化しせっかく補修をしてもすぐに剥がれて隙間が開いています。
ひび割れ部を充填していきます。
※充填（じゅうてん）とは、隙間や亀裂を「埋める」という意味があります。
今回は「ボンド UカットONE」を使用しています。
伸縮性、接着性に優れた製品です。
今回は「菊水化学工業㈱ BR-AD」という材料を使って、下地を調整していきます。
こちらの製品の特長は、防錆効果に優れており、接着力が高いことです。
コテを使って下地に刷り込むよう手作業で塗っていきます。
プライマーを塗布して、コーキング材との密着性を高めます。
コーキング材には変性シリコン系を使用しています。
サイディング目地や、クラック補修、スレート屋根材の補修など外装補修にはよく使われます。
コーキングでの雨漏り補修は、早くて5年～約10年程度で傷みが目立ってくるため、定期的に点検を依頼して、メンテナンスを行ってくださいね(^O^)コーキングについて詳しく知りたい方はこちらをご覧ください⇓⇓
屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法
コーキング打ちが終わった現場写真です。
下地調整で使用したセメントがグレー色のため、このままだと見栄えが悪いです(>_<)笑
きれいに塗装させていただきます～♪塗装作業をする外壁に下塗りをしていきます。
水性微弾性サーフェーサーを塗布していきます。
塗装の種類によって、劣化の進行を防ぎ建物を長期にわたって保護するため、重要です。
トップコートを塗って、仕上げになります(^^)/
見栄えがちょっと悪かった外壁が綺麗に塗装できました！
全ての作業が終了になります。
雨漏りが発生していた屋上の外壁。
調査をしてみると、壁内部の劣化も確認できたため、一部外壁を撤去して
下地の補強もしっかりとさせていただきました。仕上げに塗装も行い、工事は完了になります(^^)/
このたびは街の屋根やさん広島中央店に工事をご依頼いただきありがとうございました。
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