広島市中区、バルコニーの防水工事劣化のご相談｜ウレタン防水の無料調査へ！
更新日：2025年1月31日
・２階建て木造住宅
・外壁 モルタル
・屋根 瓦
「バルコニーの床面の傷みが気になる」とのご相談で、無料調査へお伺いしました。
中区の現場では、２階に設置してあるバルコニーの床にウレタン防水工事が施工されています。
◆ウレタン防水工事
ウレタンと呼ばれる樹脂を液体状にして塗り、防水層を形成する工法です。
ウレタンは柔らかい素材であり、弾力があり摩耗性にも優れています。
継ぎ目がないため、シートの剥がれや施工不良による雨漏りの心配がありません。
➡ ウレタン防水とは？メリット・デメリットとバルコニー・ベランダや陸屋根(屋上)への施工工程
ウレタン防水の表面には「トップコート」が塗られていて、防水層を保護する機能があります。
防水層は、建物内部への雨水浸入を防ぐために形成される「防水壁」です。
◆色褪せ
紫外線や雨の影響で、トップコートが劣化し色褪せが見られます。
◆ひび割れ、亀裂
こちらも、トップコートが劣化してきているサインです。
ひび割れや亀裂が防水層にまで達していたら、雨漏りが発生する恐れがあります。
トップコート自体には防水機能はないため、すぐに雨漏りが発生するというわけではありません。
しかし、放置しておくとトップコート下の防水層が露出してきて、劣化、水の浸入に繋がります。
トップコートについて、5年に1度は点検し塗り替えをされることをおすすめいたします♪
水や空気が防水層の下に入り込むことで、ふくれや浮きが起こります。
防水層と下地の密着性が低下してきているサインです。
中区の現場では「パラペット」と呼ばれる部分の劣化が特に進行していました。
【パラペット】
屋上やバルコニーの一番外側の外周に設けられた壁のことで、雨水や風などから建物を保護する役割があります。
屋上などに降った雨が直接外壁を伝い落ちないように設置されています。
雨水が浸入しやすくなるため、雨漏りが発生する可能性があります。
パラペットについても塗装の剥がれや色褪せは劣化のサインです。
塗装が剥がれるとパラペットの表面が露出してしまい、紫外線などの影響を受けやすくなります。
また、色褪せが進むと、美観を損ねることになります。
➡ 雨漏りの原因となりやすいパラペット、メンテナンスは必須です
勾配はほんのわずかに設けられており、雨水は排水口に集まるようになっています。
しかし、排水口周辺にゴミや落ち葉が溜まっていると、排水経路がなくなるため、雨水が溜まってしまいます。
ご自身で掃除が可能な範囲であれば、定期的にゴミが溜まっていないか、掃除をしてメンテナンスをしていただければと思います！
場所によっては、危険を伴うこともあるので、無理はせず業者にメンテナンスご依頼をされて下さいね♪
街の屋根やさん広島店では、排水口の掃除やメンテナンスも承っております(*'ω'*)
【ウレタン防水が劣化した際の補修補法】
◆トップコートの塗装
チョーキング現象や小さなひび割れ程度であれば、ひび割れ箇所を埋めてトップコートを塗り替えます。防水工事よりも費用を抑えることができます。
◆防水層の再施工
大きなひび割れや、剥がれなどが見られる場合は、防水層を作り直す必要があります。
そのほか、排水システムも改善するため、改修用ドレンの取り付けをご提案しました。
【参考】
➡ 広島市佐伯区、築30年以上の3階建てマンションで雨漏り｜屋上の改修ドレン取付と防水工事！
➡ 広島市中区の５階建てビルトインガレージがある建物の外壁塗装とウレタン防水、長尺シート工事
屋外にあるベランダやバルコニーは屋根や外壁と同様、劣化が進行しやすいです。
出来る範囲でお掃除をしていただき、定期的なメンテナンスについては専門業者にお任せいただければと思います！！
お気軽にお問い合わせください♪
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出来る範囲でお掃除をしていただき、定期的なメンテナンスについては専門業者にお任せいただければと思います！！
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