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西東京市で屋根外装リフォーム!屋根塗装、外壁塗装、棟板金交換、屋上防水を行いました
屋根塗装:シリコンルーフペイント 外壁塗装:アクアAC-Ⅱシリコン ベランダ:ウレタン防水

西東京市 棟板金交換 防水工事 外壁塗装 屋根塗装 部分塗装

【工事のきっかけ】
西東京市にお住まいのO様より、雨漏りに困っているというご相談を受けて、点検へと伺いました。まずは雨漏りがある室内に案内していただくと、クローゼットの内部に雨染みがこびりついていました。木部に傷みも見られ、O様もかなり雨漏りに疲弊されているご様子でした。雨漏りの位置から推測したところ、屋上として利用されている陸屋根部分の防水機能が切れてしまい雨漏りが発生していることが考えられました。また、屋根を点検した際には棟板金の老朽化が進行しており、現状での棟板金が原因による雨漏りはありませんでしたがこのままではいつ雨漏りが始まってしまうかわかりません。そのため、雨漏りの原因である陸屋根の防水工事と雨漏りの原因となりえる棟板金の交換工事、さらに外壁にはクラック、屋根には苔が見られたため外壁塗装と屋根塗装工事も合わせてご提案させて頂きました。

ビフォーアフター

施工前

屋根塗装、外壁塗装、板金工事、ベランダ防水工事 ビフォー

施工後

屋根塗装、外壁塗装、板金工事、ベランダ防水工事 アフター

基本情報

  • 使用材料屋根塗装:シリコンルーフペイント 外壁塗装:アクアAC-Ⅱシリコン ベランダ:ウレタン防水
 

【点検の様子】

雨染み 雨染み

雨漏りのご相談をうけ、早速点検にお伺いしました。雨染みがあるという屋内のクローゼットを確認させて頂くと木部には雨染みがこびりつき、傷みが見られる状態でした。サッシ部分にも雨染みが進行しており、早急に雨漏りをとめる必要があります

屋上防水切れ 屋上防水切れ

屋内の雨漏りの位置から、屋上として使われている陸屋根部分が怪しいとにらみ早速点検を行ってみると、随所に大きなひび割れがみられ、ここから雨水が浸入しているようです。汚れや色あせも目立ちます。雨漏りの位置から考えて、雨漏りの原因は陸屋根のひび割れと防水機能切れる一歩手前のようです。

外壁汚れ 外壁クラック

また、外壁も汚れやクラックが目立ちます。お住まいの防水機能が切れかかっており、外観の美観を保てなくなってきているのでしょう。クラックの発生はひび割れから雨水が浸入し雨漏りを引き起こすこともあります。しっかりとメンテナンスを行いたい部分ですね。

屋根のコケ 屋根の傷み

続いて、屋根の点検も行っていきます。急こう配のスレート(コロニアル,カラーベスト)屋根には苔がびっしりと生えていました。苔が生えてしまっているということは、屋根材の防止性能が低下しており水が浸み込みやすくなってしまっている事を意味します。水はけも悪くなり、放置すると雨漏りなどの被害に繋がってしまうので、こちらもメンテナンスが必要な状態でした。また、棟板金の老朽化も進んでおります。現状での棟板金が原因による雨漏りはありませんでしたが、このままではいつ雨漏りが始まってしまうかわかりません。

点検の結果、雨漏りの原因として考えれる屋上の防水工事を始め、棟板金の交換工事、外壁塗装工事、屋根塗装工事をご提案させていただきました。

 

 

 【カラーシミュレーション】

当店では外壁塗装・屋根塗装を行うお客様に無料でカラーシミュレーションの作成をしております。完成後のイメージが持ちやすいと多くのお客様からお喜びの声をいただいております。

カラーシミュレーション青 カラーシミュレーション緑

まずはクールにブルー系の外壁とさわやかなグリーン系の外壁をご提案しました。

カラーシミュレーション白 カラーシミュレーションピンク

続いてクリーム系の外壁に赤い屋根の可愛らしい配色とピンク系の外壁のこれまた可愛らしい配色のご提案をさせていただきました。O様もかなり悩まれておrちましたが、最終的にはピンク系の外壁にお決めになりました。

 

 

【高圧洗浄】

屋根高圧洗浄 屋上高圧洗浄

まずは高圧洗浄をかけて、外壁、屋根の汚れやこれまでの塗膜を綺麗に落としていきます。一見すると地味な作業に見えてしまうのですが、高圧洗浄をしっかりと行うことにより、汚れを落とし塗料の密着性を高めます。仕上がりはもちろんですが塗料の寿命までもが変わってきてしまいます。高圧洗浄をおろそかにし塗装を開始してしまう業者もいるようですが、私たちは高圧洗浄と下地処理を徹底的に行いより質の高い工事でお客様にご満足していただけることを常に心がけております。

 

 

【屋根塗装】

屋根塗装下塗り 屋根塗装下塗りの足場

まずは下塗りから開始していきます。急こう配屋根のため、屋根にも足場を設置しています。当店では基本的に塗装工事の際には下塗り、中塗り、上塗りの3回塗りに分けて工事を行っていきます。下塗りの役割はこれから行う中塗り、上塗りと屋根との密着性を高める働きがあります。

タスペーサー設置 縁切り施工後

もちろん、しっかりと縁切りも行っていきます。縁切りと聞くとあまり聞きなれない言葉ですが、スレート屋根の塗装においては非常に重要な役割を持っています。屋根材と屋根材の間にタスペーサーという縁切り専用の部材を入れていきます。この作業を怠ってしまうと雨水が逃げ道を失ってしまい、雨漏りが始まってしまいます。

屋根塗装中塗りシリコンルーフペイント 屋根塗装中塗り

続いて中塗りを行います。今回使用した塗料は【シリコンルーフペイント】となります。耐候性、速乾性に優れており、多くのお客様に選ばれています。

026 屋根塗装上塗り完工

最期に上塗りを行っていきます。3回塗りを行うことにより、色むらがなく対候性、耐久性に優れ、美しく仕上げていきます。苔だった屋根がまるで新築のように美しい屋根へと生まれ変わりました。

 

【外壁塗装】

外壁塗装下塗り 外壁塗装中塗り

外壁も屋根塗装同様に高圧洗浄を行ったのちに、下塗り、中塗り、上塗りの3回塗りで丁寧に塗装を行っていきます。

外壁塗装上塗り 046

もちろん、アクセントとなる庇にも別の色でキレイに3回塗りにて仕上げていきました。

細部塗装 雨どい 細部塗装 雨戸

雨樋などの細部もキレイに仕上げていきます。雨戸にも吹付塗装を施し、錆びてしまっていた雨戸もキレイに蘇りました。

 

【板金交換】

板金交換 貫板撤去 板金交換 貫板設置

まずは古くなった棟板金と貫板を撤去していきます。棟板金の下に合った貫板ですが、だいぶ腐食が進んだ状態でいつ雨漏りが始まってもおかしくはない状態でした。撤去したのちに新しい貫板を設置していきます。

板金交換 板金設置 板金交換 コーキング

貫板の上に新しい棟板金を被せます。しっかりとビスを打ち込み強風時でも耐えられるよう、施工していきます。棟板金を被せたのちに雨水が入り込まないようしっかりとコーキングを施していきます。最後に屋根の掃除をすれば完了です。屋根塗装と新たな棟板金によってまるで新築のような屋根が輝いて見えます。

 

【防水工事】

ウレタン防水 下地 ウレタン防水 完工

高圧洗浄後、補強布を設置します。その後、複数回のわけてウレタン防水材を塗布したところでトップコートを塗布していきます。これで雨漏りの心配がなく快適な日常を送ることができますね。

【完工後】

アフター

雨漏りはお部屋に湿気が溜まり、気分が落ち込んでしまうだけでなくカビが発生しやすくなり、アレルギーやぜんそくなどの健康被害をもたらすこともあります。心身ともに参ってしまう雨漏りを見つけた際には早急なメンテナンスが必要なのです。また、今回のようにお住まいを隅々まで点検してみると思った以上にメンテナンスの箇所が多くてびっくりしたというお客様は多く居らっしゃいます。日ごろからこまめなメンテナンスを心がけることで、お住まいにかかるトータルコストをおさえることができます。屋根リフォームのご相談は0120-989-742までお気軽にご連絡ください。

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