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千葉市若葉区千城台南の賃貸アパートにて雨樋清掃で枯葉や土による詰まりを解消
千葉市若葉区 雨樋清掃
【工事のきっかけ】
千葉市若葉区千城台南にある賃貸アパートのオーナー様から、雨樋の詰まりによって雨水があふれ出てしまうという事で雨樋清掃依頼を承りました。雨樋清掃はもちろん可能ですが、なぜ詰まりが起きてしまったのか、今後どのような対策を行っていくべきかを考えなくてはなりません。今回行った雨樋清掃と今後の対策方法を合わせてご紹介いたします。
今回ご相談をいただいたのは築29年になる2階建てアパートの雨樋です。雨樋が詰まってしまっている事によって、雨水が集水器とは別の場所から溢れてしまう様です。大した事ないと考えられている方も多いように感じますが、実際に生活をしている方は非常に大きな流水音にストレスを感じてしまいます。更に雨水の落下地点が土の場合、泥はねも多く決して気分の良いものではありません。雨樋が破損したことによる漏水ではないため、清掃を行えばこの問題は解決します。しかし何故詰まりが起きてしまったのか、また今後詰まりを起こさせないためにどのような対策を行っていくべきかを考えなければなりません。竪樋と接続されている集水器の部分には本来穴が開いているのですが、枯葉や土によって塞がれてしまっていました。
また別の場所では木々が多い被さっているため、落ち葉が溜まりやすい傾向にあります。このように木々が多い地域、山と接しているお住まいの場合、通常よりも雨樋に落ち葉が溜まりやすく雨樋が破損しやすくなるため、何かしらの対策が必要です。点検初日は雨天だったため、これ以上に作業が出来ず、別日にて再点検を実施致しました。
雨樋の乾いた土ですが、これだけでも重みがある為雨樋に負荷をかけている状態になります。更に雨が降ると吸水し排水が出来ない状態ですので、雨樋が破損してもおかしくありません。雨樋は1箇所が破損してしまうと破損箇所が拡大し垂れさがったり落下する危険もありますので、早急に清掃を行う必要があります。
こちらは土とは別に枯葉が溜まっていました。恐らく以前から少しずつ蓄積はされていたのでしょう。しかし蓄積量が少なければ竪樋からスムーズに排出されていきますので、気が付かなかったのだと思います。ここまで溜まってしまった原因としては縦樋が既に詰まっている事が考えられますので、軒樋を清掃してから竪樋の確認も行う必要があります。街の屋根やさんでは無料点検時に建物全体の状態を確認させていただいておりますので、今回はスレート屋根の状態もご紹介いたします。築29年にしてはまだまだ問題のない経年劣化ですので、恐らくどこかのタイミングで屋根補修を行ったのでしょう。全体的な色褪せはあるものの、破損もなく塗り替えで今後も使用することが出来ます。
オレンジ色や黄色に見える部分は苔が付着しているサインです。通常苔というと緑色のイメージがありますが、太陽光によって乾燥するとこのように変色します。苔自体は屋根材の破損を引き起こしませんが、屋根材の塗膜が劣化したことにより苔は付着します。その劣化した部分は雨水を吸い込みやすい為、苔は今後更に繁殖しやすく屋根材の吸水を促進させます。すると自然にスレート屋根が吸水・乾燥を繰り返すことになり、その過程で浮きや反りを起こし始めます。浮きや反りは屋根材を割れやすくする原因になり、一度症状が現れると塗装では改善できませんので、屋根カバー工法や葺き替えが必要になってしまいます。その為定期的な塗り替えが必要なのです。
また1箇所天窓(トップライト)が設置されていましたが、天窓の窓枠部分のシーリング材が劣化し隙間を塞げていません。このような状態では雨水が入り込み雨漏りを発生させる可能性もありますので、補修が必要です。通常、天窓は10年程度でメンテナンス、20年程度での交換が推奨されています。あまり認知されておらず放置されている天窓も多い為、お気を付け下さい。
今回は屋根の勾配もそれほど急ではなかったため、足場仮設は行わず全体の雨樋清掃を行わせていただきました。一度清掃を行えばしばらく詰まりに悩むこともないでしょう。しかし立地的に雨樋が詰まりやすい事に変わりはありませんので、今後の事を考えると落ち葉除けネットの設置をご検討ください。落ち葉除けネットは雨樋に差し込むように取り付けるだけで、ゴミの詰まりを抑えることが出来ます。しかし落ち葉がネットに引っかかったり土のように細かなゴミは入り込んだりとメンテナンスは必要になりますのでご注意ください。
足場仮設を行わずに全体の雨樋清掃を行う事が出来ましたので、費用を抑えての補修が実現しました。しかしすべてのお住まいが今回の様に出来るとは限りません。またゴミの詰まりによる漏水だと思っていたのに、既に破損していたというケースも少なくありません。雨樋から雨水があふれ出てしまう、雨音がうるさくなった気がする、定期的な雨樋清掃をしておきたいといった、雨樋に関してのお悩みがございましたら、お気軽に街の屋根やさんへご相談ください。点検で状態を確認させて頂いた上で補修、今後のメンテナンス方法をご提案させていただきます。
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