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神戸市垂水区 マンションの雨漏り原因とは?屋上の防水調査!
更新日:2022年1月21日
※2020年8月6日更新
こんにちは!街の屋根やさん神戸店です。
神戸市垂水区のマンションオーナー様から雨漏り調査のご依頼をいただきました。
築40年・5階建てマンションの4階部分・居室内で雨漏りが発生しているということです。
このままでは貸し出すことができないと、大変お困りでした。
街の屋根やさん神戸店が神戸市垂水区のマンションへ駆けつけ、徹底的な雨漏りの原因調査をおこないます!
神戸市垂水区でマンションの雨漏り 原因調査をおこないます!
神戸市垂水区のマンションオーナーT様より、雨漏りの調査をしてほしいというご依頼を頂きまして、散水試験を行ってまいりました。
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オーナー様が投資用にご購入されたというこちらのマンション。
現状は、4階部分の部屋の中が雨漏りをしている状況で、2部屋分を貸し出せない状態になっているとのことです。
一刻も早く直さないとダメだと焦っていらっしゃいまして、私も何とかお役に立てないものかと早速、散水試験に伺いました。
怪しいとにらんだ、5階のベランダ。
入居者様にご協力をいただ、雨漏り箇所を特定するため排水口を塞いでベランダをプール上にします。
「これで室内に水が漏ればベランダの防水工事で雨漏りを止められる。」
そう期待していたのですが、残念な事にどれだけ待っても雨漏りは再現されません。
その後も他のベランダで散水試験を実施しましたが結果は同じでした。
雨漏りを調査する際には、散水試験は欠かせません。
ただ、我々プロでも、直ぐ簡単に雨漏り箇所を特定できるかというとそう簡単にはいかないのです。
明らかに穴が開いているような場合は、特定がしやすいのですが、築年数が経ったマンションなどの場合は見極めるのが難しくなります。
その後、屋上も同様に散水試験をおこないましたが結果は同じでした。
そうなると、残るは「外壁」です。
こちらのマンションは、アスファルトシングルを壁面に貼り付ける施工をしているのですが消去法では外壁かな?という結論になりました。(ただ、これも100%の確証はありません)
しかし、問題はここからです。
壁面をサイディングやカバー工法で施工したとしても100%雨漏りが解消される保証が無いのです。
たまに、ネット上で、100%雨漏りを止めます!
って表記している会社があります。
確かに、全ての疑惑を一つずつ潰していけばいつかは答えに辿り着けるでしょう。
しかし、そうなるとお客様の費用負担は相当なものになります。
お客様の負担を最小限にしながら、雨漏り箇所を特定する。
これは、我々プロにとっても決して簡単なことではないのです。
「なるべく安い方法で外壁をケアする方法を考えます。」
そうお伝えして現場を後にしたのですが、失敗させるわけにはいきませんので、どうするべきか?
より確率が高い工法を選ばなければなりません。
まず、頭に浮かんだのはカバー工法。ガルバリウム鋼板で覆うやり方です。
もともと、屋根材として作られているガルバリウム鋼板ですが、実は外壁の保護にも効果的なのです。
後日お見積りをお持ちします。
とお伝えして現場を後にしました。
何とか雨漏りを止めたい。止まってくれ!そんな思いです。
神戸市垂水区でマンションの防水調査・雨漏り修理なら「街の屋根やさん神戸店」
「マンションで起こった雨漏りに困っている」
「トラブル原因と修理費用を知りたい」
このようなお悩みや疑問をお持ちでしたら「街の屋根やさん神戸店」にご相談ください。
屋根のプロがトラブル原因を徹底的に調査し、最適な修理をご提案いたします。
マンション点検・お見積りまではいつでも無料です。
お気軽にご相談くださいね!
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屋根カバー工法の初回アンケート
神奈川県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました!
神奈川県 | 屋根カバー工法
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか?どんなことで悩まれていましたか?
- 築30年以上で、屋根は棟板のみの交換だったのでそろそろかな?と考えていた。業者の選定をどうするか?が課題だった。
- Q3.弊社をどのように探しましたか?
- ネットで家の近くの屋根専門業者を探した
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか?もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか?
- すぐ連絡をとった。大丈夫な(信頼出来る)会社か?不安だった。
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか?
- ネットで信頼できそうかな?と感じた
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか?
- 専門知識があり大丈夫そうだと感じた
屋根カバー工法の工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました!
- Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか?
- 専門家としての知見/技術が有るか。それを信頼できるか。
- Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか?
- 住まいるホーム(株)
- Q4.弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか?
- ご担当者が単なる営業でなく、質問に即答されて技術的にも信頼できそうに感じた。費用が予定枠に納まった(納めていただいた)
- Q5.工事が終わってみていかがですか?良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
- ほぼ予定通り進めていただき、仕上りも大丈夫そうなので安心している。都度、御担当者から進捗のメールで報告いただけた
- Q6.街の屋根やさんを他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか?
- 技術と工事進捗管理+費用もリーズナブル
屋根葺き替えの工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました!
防水工事の初回アンケート
千葉県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました!
千葉県 | 防水工事
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか?どんなことで悩まれていましたか?
- ベランダからの雨漏り
- Q3.弊社をどのように探しましたか?
- ネットで
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか?もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか?
- すぐ電話した
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか?
- ホームページに詳しく雨漏り工事の過程が載っていたから
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか?
- 説明も明瞭で感じが良かった
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