こんにちは！街の屋根やさん福知山店 木村です！

南丹市にて、今回は業者様よりご依頼いただいた、現在は空き家となっている住宅の屋根調査をご紹介します。今後お客様が購入を予定されている物件とのことで、「購入後も安心して住める状態にしておきたい」という目的でご相談をいただきました。

街の屋根やさんとは？👈　　初めての方は👈　

現地調査を行ったところ、瓦屋根全体に経年劣化や破損が多数見られ、すでに雨漏りも発生している状態でした。また、庇部分の瓦棒屋根にも塗膜剥離や錆が広がっており、雨樋についても詰まりや勾配不良による水漏れが確認できました。

空き家は人が住んでいない期間に劣化が進行しやすく、気付かないうちに建物内部まで傷んでしまうケースも少なくありません。これから購入を検討されている方にとっても、屋根や雨樋の状態は重要なチェックポイントです。

今回は実際の調査内容と、なぜ大規模な改修工事をご提案したのかを詳しくご紹介いたします！

雨漏りが発生している瓦屋根の状態

庇の瓦棒屋根に広がる塗膜剥離と錆

雨樋の詰まりと勾配不良による水漏れ

なぜ全面的な改修工事をご提案したのか

今回は部分的な補修ではなく、建物全体を長く安心して使用できる状態にするための改修工事をご提案しました。まず既存の瓦と土を撤去し、雨漏りによって傷んでいる可能性のある垂木を確認しながら必要箇所を部分交換します。

その後、新しい野地板を施工し、高耐久ルーフィングで防水層を形成したうえでスーパーガルテクトを施工する計画です。

スーパーガルテクトは軽量で耐久性に優れた金属屋根材であり、建物への負担を大幅に軽減できます。また断熱性能も高く、今後長く住まれる方にとっても大きなメリットがあります。

さらに雨樋は全交換を行い、排水機能をしっかり回復させます。庇の瓦棒屋根についても既存屋根を撤去し、新たに立平葺きへ改修することで、今後の雨漏りリスクを大幅に低減できるご提案となりました。

今回のように、空き家として長期間使用されていない建物は、外から見る以上に劣化が進行しているケースがあります。特に雨漏りが発生している場合は、屋根材だけでなく下地まで傷んでいる可能性があるため注意が必要です。

これから中古住宅の購入を検討されている方や、相続した空き家の状態が気になる方は、一度専門業者による点検をおすすめします。

街の屋根やさん福知山店では、ドローンを活用した屋根点検や現地調査を行い、建物の状態に合わせた最適なご提案をしております。

屋根や雨樋、雨漏りでお困りの際は、お気軽にご相談ください！

お問い合わせはこちら👈


無料点検実施してます！