更新日：2021年05月15日

「最近スレート屋根の汚れが気になってきてるんですけど」というご相談をいただきましたのは、中郡大磯町国府本郷にお住まいのお客様です。今年で築22年目を迎えるとのことで、今までこれといったメンテナンスはしてこなかったとのことです。
気になりだしたら夜も眠れないとのことで、雨漏りの心配があるのか、直すのにどのくらいかかるのか、一度見てほしいとのことでした。

築22年目、すっかり塗膜が劣化したスレート屋根

では調査に入ります。
お客様の屋根は化粧スレートを使用していました。築22年で今までメンテナンスを行ってこなかったとの事で、やはりスレートの表面に塗られた塗膜が完全に劣化していて、汚れやカビ、苔などが付着している状態です。
スレート屋根そのものは防水性をもっておらず、それを塗装によって補っています。ですので、だいたい塗膜が劣化する10年前後で塗装メンテナンスを行う必要が出てきます。ですがお客様の場合はすでに22年経過していますので、防水機能を失って10年以上経過してます。スレート自体に雨水などが吸収されてしまい、カビや苔が繁殖してしまっています。防水性を失ったスレートは雨水を吸収しては蒸発を繰り返すうちに徐々に傷んでいきます。、ひび割れなどは見当たらなかったですがスレートの状態から言って時間の問題といえます。

スレート自体の状態も悪く屋根カバー工法をおすすめ

棟板金の様子を見てみましょう。
棟板金は7年ほど前に強風の影響で一部が飛散してしまったことがあるそうです。その時にガルバリウム鋼板の棟板金に交換したそうで、スレート屋根の傷みに比べるとまだほとんど傷んではいない状態でした。錆もほとんどなく、わずかに固定している釘が抜けかかっている個所がある程度でした。

お客様には点検の時に撮影した写真をご覧いただきながら屋根の状況をご説明いたしました。
スレート屋根に関しては、既存屋根材を撤去する必要のない屋根カバー工事をおすすめいたしました。やはりスレート屋根の状態が悪く、塗装には耐えられないと判断いたしました。屋根カバー工法であれば既存の屋根材を撤去する手間も費用もかかりませんので短期間ですみ、費用も比較的安く抑えることができます。