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川崎町│セメント瓦屋根の貸家から雨漏りが発生、原因は防水シート(ルーフィング)の劣化
更新日:2021年5月28日
川崎町の貸家のオーナー様より、「貸家で雨漏りしているので見てほしい」とのご依頼がありました。
早速、オーナー様立会いのもと、雨漏り調査を行いました。屋根材はセメント瓦で、築50年ぐらい経過しているそうです。
借主の方に許可をいただいて、まずは雨漏りするという建物の中を見せていただきました。天井を見るとクロスにシミができていました。結構時間が経ったようなシミです。
こちらにも。他にもシミが多数できていますが、北の東側に集中してシミができています。早速その原因を突き止めるべく、屋根に上って調べてみます。
屋根の上に来ました。築50年ほど経過しているそうなので、セメント瓦も塗装が剥がれてはいますが、見た限りではセメント瓦にヒビや割れなどの問題は特になさそうです。
となると、下地の状態が気になります。天井に雨漏りのシミがある北面東側部分の瓦を数枚外し、下地の様子を調べてみます。
天井にシミのある辺りのセメント瓦を外してみました。すると防水シート(ルーフィング材)に亀裂が見られます。防水シートの経年劣化が原因だと思われます。セメント瓦の下地である防水シートが破れてしまったことによって、入り込んだ雨水をブロックできずに浸水してしまい、雨漏りを起こしてしまったようです。
通常、たとえ大雨等で瓦の隙間から雨水が入り込んだとしても、2次防水の役割を持つ防水シートが建物内部への浸水を防いでくれます。しかし、防水シートに穴や亀裂等の問題がありますと、今回のように雨漏りを引き起こしてしまします。このままですと野地板の腐食も招いてしまいますので早急に防水シートを交換する必要があります。
こちらの貸家での雨漏りを補修するには、まずは一旦セメント瓦を解体して防水シートを交換することが必須です。
その上で瓦を再利用する葺き直し工事か、または新しい屋根材に交換する葺き替え工事か、…の2つの選択肢があります。
葺き直し工事は、既存の瓦を再利用するため材料費を抑えることができます。
葺き替え工事は、新しい屋根材の費用がかかりますが、耐久性の高い屋根材や、軽量で災害に強い屋根材を選択することも可能です。
それぞれのメリットとデメリットをご説明し、2パターンのお見積りを提出した上でご検討いただくこととなりました。
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屋根カバー工法の初回アンケート
神奈川県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました!
神奈川県 | 屋根カバー工法
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか?どんなことで悩まれていましたか?
- 築30年以上で、屋根は棟板のみの交換だったのでそろそろかな?と考えていた。業者の選定をどうするか?が課題だった。
- Q3.弊社をどのように探しましたか?
- ネットで家の近くの屋根専門業者を探した
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか?もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか?
- すぐ連絡をとった。大丈夫な(信頼出来る)会社か?不安だった。
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか?
- ネットで信頼できそうかな?と感じた
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか?
- 専門知識があり大丈夫そうだと感じた
屋根カバー工法の工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました!
- Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか?
- 専門家としての知見/技術が有るか。それを信頼できるか。
- Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか?
- 住まいるホーム(株)
- Q4.弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか?
- ご担当者が単なる営業でなく、質問に即答されて技術的にも信頼できそうに感じた。費用が予定枠に納まった(納めていただいた)
- Q5.工事が終わってみていかがですか?良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
- ほぼ予定通り進めていただき、仕上りも大丈夫そうなので安心している。都度、御担当者から進捗のメールで報告いただけた
- Q6.街の屋根やさんを他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか?
- 技術と工事進捗管理+費用もリーズナブル
屋根葺き替えの工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました!
防水工事の初回アンケート
千葉県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました!
千葉県 | 防水工事
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか?どんなことで悩まれていましたか?
- ベランダからの雨漏り
- Q3.弊社をどのように探しましたか?
- ネットで
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか?もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか?
- すぐ電話した
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか?
- ホームページに詳しく雨漏り工事の過程が載っていたから
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか?
- 説明も明瞭で感じが良かった
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