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貝塚市の雨漏り調査で下屋の厚型スレートが割れていました
更新日:2021年5月24日
雨が降った日に、急に雨漏りが発生して慌てた経験はありまんか?
天井裏で「ポタポタ」と雨音がしたり、天井に雨染みができるととても心配になるかと思います。
この記事では、急な雨漏りでお困りだった貝塚市H様邸の雨漏り調査の様子をご紹介します。
◆◇ H様邸は木造・2階建ての住宅です ◆◇
築年数・・約20年を経過
屋根・・厚型スレート葺き
外壁・・サイディング張り
◆◇ H様のご相談のきっかけ ◇◆
1階の和室の天井に急に雨漏りが発生し、街の屋根やさん岸和田店にご相談をいただきました
雨漏り調査にお伺いした時には、まずは雨漏り箇所の状況を確認させていただきます。
雨漏りがお部屋のどの位置で発生しているかを確認し、壁から雨漏り箇所までの距離を計測することで屋根の上に上がった時におおよその目安が付くからです。
H様邸は、1階の和室の天井で雨漏りが発生し、大きな雨染みが残っていました。
「大雨が降った時に、急に天井から雨水が落ちてきてびっくりしたんです」
現地調査時のH様のお話です。
●●●● 雨漏りについて ●●●●
雨漏りは「屋根が原因だ」と思いがちですが、屋根だけでなく、ベランダや外壁、窓周りなどからも雨水が浸入することがあります。
雨漏りの原因を特定するのは非常に難しい為、雨漏りを止めるために、怪しい箇所ひとつひとつに手を加えて様子を見ながら修理を進めることになります。
⚠ 雨漏りを放置すると様々な二次被害を引き起こす危険性があります ⚠
建物にとって雨水は様々な悪影響を与えます。木部が何度も雨水に濡れると次第に腐食し、
建物の耐久性を低下させたり、カビの発生により健康を害したり、白蟻が付きやすくなります。
そういった被害から大切な住まいを守るためにも、
雨漏りを発見したらまずは業者に相談することをお勧めします。
H様邸で発生した雨漏りは1階の和室の天井で、上には下屋がのっています。
室内の雨漏り箇所を確認させていただいた後、早速下屋の上に上がって調査をしました。
H様邸の屋根は厚型スレート葺きです。
厚型スレートとは・・セメント瓦の一種で、セメントに砂を混ぜ合わせて形成した屋根材になります。厚みが5mm程度のスレートを「薄型スレート」厚みをもたせてつくられているものを「厚型スレート」と言います。
雨漏り箇所を計測した後に、屋根の上を確認したので、雨漏りの原因を探る時におおよその位置が分かります。
雨漏り箇所付近の屋根を点検すると、スレートが割れているのを見つけました。
雨漏り箇所周辺で、写真のようなスレートのひび割れが発生していました。
スレートの表面だけが割れている場合は問題ないのですが、ひび割れが貫通していると、スレートの内側に雨水が廻って雨漏りのリスクが高くなってしまいます。
☆ スレートが割れても、下に「ルーフィング」という防水シートを敷いている為、
雨漏りすることは少ないのですが、ルーフィングが破損していると雨漏りしてしまいます。
H様邸はスレートが割れている下のお部屋で雨漏りしていますので、ルーフィングが傷んでいる可能性があります。そのため、スレートの内側に雨水が廻らないように、ひび割れを処置しないといけません。
スレートのひび割れをシーリングで補修している箇所もありましたが、そのシーリングが傷んで割れてきている状態でした。
ひび割れが生じたスレートを差替えることも可能ですが、「できるだけ簡易的に処置できれば」とのご希望でしたので、応急処置的にはなりますが、シーリングで補修するご提案をさせていただきました。
劣化した既存のシーリングは剥がしてから充填しなおします。
◆◇◆ ルーフィングについて ◆◇◆
スレートの下には「ルーフィング」という防水シートを敷いています。
ルーフィングは屋根の下地の野地板にタッカーという大きなホッチキスの芯のような釘で留め付けて施工されていますが、ルーフィングに柔軟性があるため、釘に追従して隙間を埋めてくれます。また、スレートを固定している釘にも追従してしっかりと防水しています。
ルーフィングは耐久性のある優秀な防水シートですが、施工してから10年、20年を経過すると次第に硬化してきますので、釘留めしている箇所に隙間があき、雨水が入ることがあります。
雨漏りの原因の可能性がある箇所は他にもありました。それは下屋の壁際(取り合い)です。
「取り合い部」には必ず隙間が生じることから、雨漏りの弱点になりやすい部分です。
下屋の壁際には外壁を伝ってきた雨水が内部に浸入するのを防ぐために「壁際水切り」という板金を取付けていますが、H様邸の下屋は勾配が緩やかなため、風を伴う雨が降った時に屋根面に落ちた雨水が外壁の方に流れ込む可能性がありました。
☆ 雨漏りを止めるご提案は、既存の壁際水切りの上に大きな板金を被せて取付けることです。壁際から屋根面にかけて大きな板金で覆うことで雨水が入りにくい形状にし、雨漏りのリスクを低減することができます。
ベランダも雨漏りの原因の可能性がゼロではありません!
雨漏り箇所から少しズレた位置に設置されていますが、ベランダも雨漏りの原因の可能性がゼロではありません。
ベランダの下地が下屋の下地と繋がっている為、ベランダから入った雨水が伝って雨漏りしている可能性がありました。
ベランダは外部に設置されていますので必ず防水処置されているのですが、防水が傷むと雨漏りしてしまいます。
ベランダからの雨漏りをきちんと止めるためには防水を施さないといけません。
雨漏りの原因の可能性がある部分と雨漏り修理のご提案
1.下屋のスレートのひび割れ →→→ ひび割れにシーリングを充填して補修する
2. 壁際からの雨水の浸入 →→→ 既存壁際水切りの上に大きな板金を被せて雨水が入るのを防ぐ
3.ベランダの防水の劣化 →→→ ベランダの防水の施工
以上の原因と対処法をご説明させていただいたところ、簡易的にはなりますが、スレートのシーリング補修を行い、しばらく様子を見ていただくことになりました。
それでもまだ雨漏りするようでしたら、壁際に水切りを取付けるなど、次の段階に進みます。
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雨漏りは、その時の雨の降り方や、雨の量などによって発生する時としない時があります。ですので「1度だけ雨漏りして、その後はなんともない」ということもあります。また「1度だけ雨漏りして数年後に同じ箇所でまた雨漏りした」というケースもあります。
何度も繰り返し雨漏りしたり、雨が降るたびに発生する時は要注意!
そんな時は街の屋根やさん岸和田店にご相談ください。
この記事を書いた加盟店
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屋根カバー工法の初回アンケート
神奈川県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました!
神奈川県 | 屋根カバー工法
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか?どんなことで悩まれていましたか?
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- Q3.弊社をどのように探しましたか?
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- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか?もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか?
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- ネットで信頼できそうかな?と感じた
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屋根カバー工法の工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました!
- Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか?
- 専門家としての知見/技術が有るか。それを信頼できるか。
- Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか?
- 住まいるホーム(株)
- Q4.弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか?
- ご担当者が単なる営業でなく、質問に即答されて技術的にも信頼できそうに感じた。費用が予定枠に納まった(納めていただいた)
- Q5.工事が終わってみていかがですか?良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
- ほぼ予定通り進めていただき、仕上りも大丈夫そうなので安心している。都度、御担当者から進捗のメールで報告いただけた
- Q6.街の屋根やさんを他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか?
- 技術と工事進捗管理+費用もリーズナブル
屋根葺き替えの工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました!
防水工事の初回アンケート
千葉県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました!
千葉県 | 防水工事
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか?どんなことで悩まれていましたか?
- ベランダからの雨漏り
- Q3.弊社をどのように探しましたか?
- ネットで
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか?もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか?
- すぐ電話した
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか?
- ホームページに詳しく雨漏り工事の過程が載っていたから
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか?
- 説明も明瞭で感じが良かった
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
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