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大阪市平野区で2階建て住宅の屋上部分からの雨漏りの現地調査
更新日:2021年5月26日
大阪市平野区で2階建て木造住宅の屋上部分から、昨日の明け方の雨により2階の室内に多くの雨水が浸入し壁と床がびしょ濡れになってしまい困っている、と連絡があり緊急対応で現地調査に行ってきました。
現地調査時の外観写真です。
お客様によりますと、赤丸の部分辺りから雨が漏り、そのすぐ下の部分の室内の壁と床がびしょ濡れになったとの事です。
内部を拝見させていただき、雨漏りで濡れている場所を確認した後、はしごをかけて屋上部分にのぼって調査を開始しました。
外観の右側部分屋上の写真です。
切妻の瓦葺き屋根の先は鋼板葺きの陸屋根(傾斜のない平状の屋根)になっています。
反対側の左側部分の写真です。
水色丸印の番号順に詳細を見ていきます
①立ち上がり部の先端角の状況です。
角の斜めになったところが鋼板のつなぎ目で、そのつなぎ目のコーキング部分がガタガタにひび割れて一部めくれあがっている所も見受けられます。
その立ち上がり部分のコーキングを手でつまんでみると、ポロポロと粉状になって取れてしまいます。
経年劣化により完全に硬化してしまいコーキングによる防水の役割を果たさなくなってしまっています
②ここも立ち上がりの鋼板継ぎ目部分です。
①と同じくつなぎ目のコーキングがひび割れてめくれてしまってます。
写真の左の方で、立ち上がりと平部との入隅部分が、表面の塗料がめくれて鋼板の素地が露出してしまっているのがわかります。
このままでは鋼板自体が腐食して錆びてしまいます。
つなぎ目のコーキングが取れてしまっていて完全に隙間が空いています。
この状態だと簡単に雨水が浸入してしまいます
③立ち上がりの鋼板と外壁のモルタル部とのつなぎ目部分です。つなぎ目の充填材も完全に劣化してひび割れが激しく、手で触ると簡単に取れてしまいます
④瓦葺き屋根との間の一番低い谷部分(雨水が集まって流れていく部分)です。
鋼板の一部が錆びてしまっています。
これだけ錆びていると、いつ穴が空いて漏水してしまってもおかしくありません。
⑤立ち上がり鋼板部と壁との干渉部分です。
一度雨漏れしたのか、コーキングを後から打った跡があります。しかし、このコーキングも硬化しておりひび割れや隙間が生じています。
また、壁面にもクラックが見受けられます。
⑥立ち上がり天端の笠木を留めている釘が完全に浮いています。天端のこう配も少なく、浮いている釘の隙間から漏水している可能性も十分あります。
これは1階のサッシ上に付いている庇です。
この庇の天端も腐食が進んでいて錆びているのが分かります。
また壁際にうっすらコケが生えています。入隅のコーキングが劣化し、雨水が染込み水はけが悪くなっていると考えられます。
このような陸屋根は少しの水勾配しか取れない為、鋼板で造る場合は施工順序と部材同士のつなぎ目等のコーキング処理が重要になってきます。逆に言うとコーキング頼りの部分も多くなる為、コーキングの打ち替え等のメンテナンスも重要になってきます。
また、鋼板にも塗料や防水等と同じでおおよその耐久年数が有り、塗装や葺き替え等のメンテナンスをしないままでいると表面の塗料やコーティングが劣化して剝れてしまい、鋼板自体が腐食してしまい漏水の原因になってしまいます。
そこまで放っておくと、気付いた時には内部の柱・梁等の大事な部分まで腐食してしまい大変な工事をしないといけなくなるって事にもなりかねます。
「長年点検していない」、「気にはなっているけどそのままにしている」など、この機会に一度点検してみてはいかがでしょうか
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- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか?
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- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか?
- 必要な連絡が速く、内容も確実でした また、いらした時にも話が丁寧で、親切でした。
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- Q3.弊社をどのように探しましたか?
- インターネットで市原のおすすめの屋根業者を探しました。
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか?もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか?
- すぐに連絡しました。料金がどのくらいかかるのか不安でした。
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか?
- 各社のホームページを吟味し、御社に決めました。
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか?
- すぐに現地調査に来て頂き、丁寧な説明で感謝しております
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- すぐに連絡を入れた。
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか?
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- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか?
- 質問にもていねいに答えて大変良かった
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