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住宅診断の方法|刈谷市

更新日:2018年8月10日

今回は「建物診断」について書いていきたいと思います。刈谷市からのご依頼で複数社相見積もりで塗装工事を・・。と連絡を頂きました。その際に診断はどのようにして行うのか、という旨の質問がありました。当社では可能な限り屋根に登らせて頂き、屋根外壁付帯部分各所を主に目視点検を致します。3階建て以上の高層の建物などでハシゴが届かない、架けられない場合はドローン診断も可能です。やはり訪問販売で多いのは地上からの目視のみが多いようです。お客様もいきなり初見の人に屋根に上がってもらうのは不安だと思います。地上からの点検に対し、「屋根は見なくていいですか?」と聞いたところ、だいたいの状態はわかる、との返答もあったそうです。「だいたい」だと見積りの精度がちょっと不安です。後から追加費用が生じても点検不足の為、と指摘されたら何も言い返せません。

外壁は大部分が地上から点検できるので今回は屋根の点検の流れを見ていきましょう。

スレート劣化

さて、地上から見てだいたいわかりますか?この状態。離れたところから双眼鏡などで見ればだいたいわかるかもしれません。

カラーベストの屋根が褪色・カビ発生の状態です。塗膜の状態は地上からだとわからないとおもいませんか?

スレート劣化

こちらの建物は換気塔がついています。この塗膜の剥離。どうやったらわかるかと言えばこの位置まで来ないとわかりません。

スレート劣化

さらに。同じ換気塔の背面側ではこの状態。屋根に登って診断するからこそこの状態が間近で確認できます。ちなみにこれは下地も腐っていて交換を要する状態でした。地上から見て診断し、工事の際にこの状態が発見されて追加料金発生ではお客様も納得いかないと思いませんか?

スレート劣化

瓦の割れについても同様です。屋根より高い建物からこのように見る事ができれば話は別ですがまず無理です。雨漏れの危険性のある割れであったらどうしますか?

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