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門真市 カラーベスト屋根の屋根点検!明るくていいんだけど、天窓は、、、

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更新日:2021年4月8日

門真市のお客様からカラーベストで葺かれた3階建て住宅の屋根点検のご依頼がございました。この屋根は葺かれてから塗装なども何もしておらず、約20年程度が経過しています。さすがにカラーベスト表面の塗膜は完全に色褪せてしまっており塗膜が粉状になって滑りやすい状態ですが、勾配がさほどキツクない為、問題なく屋根点検できました。勾配がキツイ屋根の場合、粉状体になっていると滑って非常に危険な場合がありますので、その場合は屋根には上れませんので、ドローンや高所化カメラでの点検になってしまいます。
では、どんな状態だったのでしょうか。

3F建てカラーベスト屋根です。

3F建て住宅で高さ的にはかなり高く、私の持っているハシゴ9mでは届きませんでした。しかし、このお宅は裏のべ3Fのベランダから脚立で登れるようになってましたので、なんとか屋根点検を行うことができました。
3F建て住宅は都会の地価の高い土地に広い居住空間を作るにはいいのですが、特に外装のメンテナンスとなれば、かなり難しくなってきますね。危険度も増しますし。

天窓付きのカラーベスト屋根です。

屋根の状態は見てもらえばわかるように、元が何色かもわからない状態です。カラーベスト表面の塗装の塗膜が経年に紫外線などで褪せてしまい、カラーベスト基材そのものの色になっております。
葺かれてから約20年ということですので、なにもしなければ、こういう状態になります。
しかし、カラーベストは表面の塗膜で防水しているわけではなく、基材自体で防水しておりますので、このままの状態でも雨漏りをするわけではありませんが、雨水が流れにくくなって、汚れなどが附着しやすくなるので、今後に雨漏りを起こす起因を作りやすい状態になって行きます。

棟包板金の釘が浮いています。

屋根形状は切妻屋根で、簡単な形状の為、雨漏りを起こしにくい屋根形状です。
棟包板金も色あせて、元は何色だったか分からない状態ですが、錆が見られるわけではなく、浮き、飛散部分なども見られませんでした。でもこのまま放置すれば錆が出てくるでしょうね。
あと、この棟包板金を留めつけている釘が浮いてきてますね。

棟板金の釘が浮いています。

こちらも棟包板金を留めつけてる釘が浮いてきていますが、これはなぜ浮くかというと?
これは経年の寒暖によっておこるもので、棟包板金やその中の下地木などが、気温の寒暖により収縮を繰り返すことで釘が押し出される現象で、よく見られる現象です。

放置すれば、完全に抜けてしまうこともあり、そうすれば棟包板金の保持力が無くなり、風で飛散してしまうこともありますので、定期的にメンテンナンスして、ハンマーで打ち込んでやる必要があります。

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