横浜市磯子区|コロニアルグラッサで屋根リフォーム、築25年の建物のメンテナンス
【お問い合わせのきっかけ】
ビフォーアフター
施工前 |
施工後 |
【点検時の様子】
建物全体のリフォームをお考えとのことでしたので、隅々まで入念に点検していきます。
築25年、メンテナンスはほぼしていない状態と伺っておりましたが、随所に劣化が見られました。
まずは屋根の状況から見ていきます。
全面にコケが発生し、塗装が劣化しているのがわかります。
また、長い間メンテナンスされていないため、屋根材自体もかなりの劣化が見られます。
全面にコケが発生し、塗装が劣化しているのがわかります。
また、長い間メンテナンスされていないため、屋根材自体もかなりの劣化が見られます。
続いて劣化が著しい階段部分を見ていきます。
こちらは腐食や劣化により、あちこちがボロボロの状態になっていました。
今回はササラ部分のみを残し、一度解体して、金属の新しい階段を設置します。
こちらは腐食や劣化により、あちこちがボロボロの状態になっていました。
今回はササラ部分のみを残し、一度解体して、金属の新しい階段を設置します。
外壁のほうも劣化や汚れが目立ちます。
雨のたれた跡がまどの脇にくっきりと残ってしまっています。
また、コーキングにもひび割れなどの劣化が見られます。
コーキングは打ち直しで、外壁は塗装を行って補修をする事となりました。
雨のたれた跡がまどの脇にくっきりと残ってしまっています。
また、コーキングにもひび割れなどの劣化が見られます。
コーキングは打ち直しで、外壁は塗装を行って補修をする事となりました。
【屋根葺き替え工事】
まずは屋根の葺き替え工事を行います。
今回はスレート屋根材「コロニアルグラッサ」を新たに噴いていきます。
まずは屋根の葺き替え工事を行います。
今回はスレート屋根材「コロニアルグラッサ」を新たに噴いていきます。
まずは既存の屋根の解体を行います。
屋根の解体は頂上(棟板金部分)から行います。
まずはアンテナを一時的にどかして、棟板金を撤去していきます。
屋根の解体は頂上(棟板金部分)から行います。
まずはアンテナを一時的にどかして、棟板金を撤去していきます。
棟板金の撤去後は既存の屋根材を撤去していきます。
下から既存の防水紙が見えてきました。
屋根葺き替え工事では、防水紙や野地板の補修も合わせて出来るため、長期的に見てお勧めな屋根リフォームです。
下から既存の防水紙が見えてきました。
屋根葺き替え工事では、防水紙や野地板の補修も合わせて出来るため、長期的に見てお勧めな屋根リフォームです。
野地板は増し張りをしていきます。
屋根材を支える野地板も、経年とともに劣化し、強度が落ちてくるためです。
屋根材を支える野地板も、経年とともに劣化し、強度が落ちてくるためです。
野地板を張り終えたら、防水紙を設置していきます。
これで万が一屋根材から雨水が内部に浸入してしまっても、防水紙がしっかりと大切な屋根を守ります。
これで万が一屋根材から雨水が内部に浸入してしまっても、防水紙がしっかりと大切な屋根を守ります。
仕上げにコロニアルグラッサを葺いていきます。
屋根材を葺く時は、解体の時とは逆に、軒先から頂上へ向かって葺いていきます。
仕上げに棟板金を設置して、屋根の葺き替え工事は完工です!
屋根材を葺く時は、解体の時とは逆に、軒先から頂上へ向かって葺いていきます。
仕上げに棟板金を設置して、屋根の葺き替え工事は完工です!
【高圧洗浄の様子】
塗装の工事に入る前にお住まい全体を洗浄していきます。
塗装の工事に入る前にお住まい全体を洗浄していきます。
お住まいに付着した汚れや、コケを洗い流していきます。
塗装が劣化した状態だと、汚れやコケが付着したり、繁殖しやすい状態となっています。
塗装をする前に、しっかりと汚れを洗い流します。
塗装が劣化した状態だと、汚れやコケが付着したり、繁殖しやすい状態となっています。
塗装をする前に、しっかりと汚れを洗い流します。
【目地補修工事】
続いて目地の補修を行います。
劣化したコーキング部分は打ち直しを行いました。
続いて目地の補修を行います。
劣化したコーキング部分は打ち直しを行いました。
劣化が見られた目地は、まず既存のコーキングを撤去するところから始めます。
劣化したコーキングはひび割れたり、痩せて隙間が出来てしまい、雨水を外壁内部へ侵入させてしまう危険もあるため、劣化が見られたらきちんとメンテナンスしましょう。
劣化したコーキングはひび割れたり、痩せて隙間が出来てしまい、雨水を外壁内部へ侵入させてしまう危険もあるため、劣化が見られたらきちんとメンテナンスしましょう。
既存のコーキング撤去後は、養生テープをはり、プライマーを塗布します。
プライマーを塗布することで、コーキング材が密着しやすい状況をつくります。
プライマーを塗布することで、コーキング材が密着しやすい状況をつくります。
続いてコーキング材を充填していきます。
コーキング材の充填後は、ヘラで全体をならしながら、余分なコーキングを撤去していきます。
これで養生テープを剥がして、目地補修は完了です!
コーキング材の充填後は、ヘラで全体をならしながら、余分なコーキングを撤去していきます。
これで養生テープを剥がして、目地補修は完了です!
【外壁塗装工事】
目地の補修後はいよいよ外壁の塗装を行います。
目地の補修後はいよいよ外壁の塗装を行います。
まずは下塗りを行っていきます。
長年メンテナンスされていない外壁は、外壁材自体も痛んでしまいます。
お住まいは長い間紫外線や雨・風にさらされるためです。
塗装を外壁の劣化を防ぐためにも行います。
長年メンテナンスされていない外壁は、外壁材自体も痛んでしまいます。
お住まいは長い間紫外線や雨・風にさらされるためです。
塗装を外壁の劣化を防ぐためにも行います。
続いて中塗りです。
溝などの細かい部分(画面左側画像)は刷毛で、面積の大きい部分(画面右側画像)はローラーで塗装します。
塗装する場所、面積によって、道具を使い分けることで、効率的に工事を進めることが出来ます。
溝などの細かい部分(画面左側画像)は刷毛で、面積の大きい部分(画面右側画像)はローラーで塗装します。
塗装する場所、面積によって、道具を使い分けることで、効率的に工事を進めることが出来ます。
仕上げに上塗りを行っていきます。外壁に艶が戻ってきました!
【細部塗装工事】
細部もきれいに塗装で補修させていただきました。
細部もきれいに塗装で補修させていただきました。
クラックがあった擁壁部分は補修をします。
まだ浅いクラックであれば、大掛かりな補修は必要ありません。
まだ浅いクラックであれば、大掛かりな補修は必要ありません。
擁壁全体も白で塗装をし、メンテナンスを行いました。
以前の状態と比べると見違えるようですね。
以前の状態と比べると見違えるようですね。
雨戸も塗装をさせて頂きました。
周りをしっかりと養生をして、吹き付け塗装にて塗装を行いました。
外壁に映えるよう、白で塗装しています。
周りをしっかりと養生をして、吹き付け塗装にて塗装を行いました。
外壁に映えるよう、白で塗装しています。
【階段補修工事】
階段部分はササラを残して、鉄部を溶接し、上から塗装を行いました。
階段部分はササラを残して、鉄部を溶接し、上から塗装を行いました。
劣化が著しかった階段は、解体して溶接工事を行いました。
手すりも新しいものを新設しています。
裏側が抜けたものになり、イメージもガラッと変わりました。
手すりも新しいものを新設しています。
裏側が抜けたものになり、イメージもガラッと変わりました。
【工事完工後】
今回の工事で建物全体を隅々までリフォームさせていただきました。
外壁もライトグレーで仕上げ、イメージも一新できました。
特に劣化が進行していた階段も新しくしましたので、安心してお過ごし頂けます。
街の屋根やさんでは、建設業許可を取得しているため、お住まい全体のリフォームに関しても承っております。
お困りのことがありましたら、お気軽にご相談ください!
外壁もライトグレーで仕上げ、イメージも一新できました。
特に劣化が進行していた階段も新しくしましたので、安心してお過ごし頂けます。
街の屋根やさんでは、建設業許可を取得しているため、お住まい全体のリフォームに関しても承っております。
お困りのことがありましたら、お気軽にご相談ください!
記事内に記載されている金額は2019年11月28日時点での費用となります。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。
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