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横浜市磯子区|コロニアルグラッサで屋根リフォーム、築25年の建物のメンテナンス
屋根:コロニアルグラッサ 外壁:ナノコンポジットW

横浜市磯子区 外壁塗装

【工事のきっかけ】
 横浜市磯子区にて、築25年の建物のリフォーム工事のご相談を頂きました。
今までしっかりとしたメンテナンスは行ったことがないとのことで、お伺いするとあちこちに劣化の症状が見られていました。
 今回は全面的にリフォームしたい、とのご希望でしたので、隅々まで点検し、屋根・外壁・階段をメインにリフォームのご提案を致しました。

ビフォーアフター

施工前

横浜市磯子区 コロニアルグラッサで屋根リフォーム、築25年の建物のメンテナンス 施工前

施工後

横浜市磯子区 コロニアルグラッサで屋根リフォーム、築25年の建物のメンテナンス 施工後

基本情報

  • 平米数屋根:77.5㎡ 外壁:171.0㎡
  • 使用材料屋根:コロニアルグラッサ 外壁:ナノコンポジットW
 

【点検時の様子】
 建物全体のリフォームをお考えとのことでしたので、隅々まで入念に点検していきます。
築25年、メンテナンスはほぼしていない状態と伺っておりましたが、随所に劣化が見られました。

横浜市磯子区 屋根点検 コケ発生   横浜市磯子区 屋根点検 コケ発生
 まずは屋根の状況から見ていきます。
全面にコケが発生し、塗装が劣化しているのがわかります。
また、長い間メンテナンスされていないため、屋根材自体もかなりの劣化が見られます。
 
横浜市磯子区 階段 劣化・腐食   横浜市磯子区 階段 劣化・腐食
 続いて劣化が著しい階段部分を見ていきます。
こちらは腐食や劣化により、あちこちがボロボロの状態になっていました。
今回はササラ部分のみを残し、一度解体して、金属の新しい階段を設置します。
 
横浜市磯子区 外壁点検 汚れ   横浜市磯子区 外壁点検 コーキングの劣化
 外壁のほうも劣化や汚れが目立ちます。
雨のたれた跡がまどの脇にくっきりと残ってしまっています。
また、コーキングにもひび割れなどの劣化が見られます。
コーキングは打ち直しで、外壁は塗装を行って補修をする事となりました。

【屋根葺き替え工事】
 まずは屋根の葺き替え工事を行います。
今回はスレート屋根材「コロニアルグラッサ」を新たに噴いていきます。

横浜市磯子区 屋根葺き替え 既存屋根解体   屋根塗装工事 屋根葺き替え 既存屋根解体
 まずは既存の屋根の解体を行います。
屋根の解体は頂上(棟板金部分)から行います。
まずはアンテナを一時的にどかして、棟板金を撤去していきます。
 
横浜市磯子区 屋根葺き替え 既存屋根材撤去   屋根塗装工事 屋根葺き替え 既存屋根材撤去
 棟板金の撤去後は既存の屋根材を撤去していきます。
下から既存の防水紙が見えてきました。
屋根葺き替え工事では、防水紙や野地板の補修も合わせて出来るため、長期的に見てお勧めな屋根リフォームです。
 
横浜市磯子区 屋根葺き替え 野地板増し張り   屋根塗装工事 屋根葺き替え 野地板増し張り
 野地板は増し張りをしていきます。
屋根材を支える野地板も、経年とともに劣化し、強度が落ちてくるためです。
 
横浜市磯子区 屋根葺き替え 野地板増し張り   屋根塗装工事 屋根葺き替え 防水紙設置
 野地板を張り終えたら、防水紙を設置していきます。
これで万が一屋根材から雨水が内部に浸入してしまっても、防水紙がしっかりと大切な屋根を守ります。
 
横浜市磯子区 屋根葺き替え 完工   屋根塗装工事 屋根葺き替え 完工
 仕上げにコロニアルグラッサを葺いていきます。
屋根材を葺く時は、解体の時とは逆に、軒先から頂上へ向かって葺いていきます。
仕上げに棟板金を設置して、屋根の葺き替え工事は完工です!

【高圧洗浄の様子】
 塗装の工事に入る前にお住まい全体を洗浄していきます。

横浜市磯子区 高圧洗浄 外壁洗浄   横浜市磯子区 高圧洗浄 外壁洗浄
 お住まいに付着した汚れや、コケを洗い流していきます。
塗装が劣化した状態だと、汚れやコケが付着したり、繁殖しやすい状態となっています。
塗装をする前に、しっかりと汚れを洗い流します。

【目地補修工事】
 続いて目地の補修を行います。
劣化したコーキング部分は打ち直しを行いました。

横浜市磯子区 目地補修 既存コーキング劣化   屋根塗装工事 目地補修 既存コーキング撤去
 劣化が見られた目地は、まず既存のコーキングを撤去するところから始めます。
劣化したコーキングはひび割れたり、痩せて隙間が出来てしまい、雨水を外壁内部へ侵入させてしまう危険もあるため、劣化が見られたらきちんとメンテナンスしましょう。
 
横浜市磯子区 目地補修 既存コーキング撤去後   屋根塗装工事 目地補修 養生 プライマー塗布
 既存のコーキング撤去後は、養生テープをはり、プライマーを塗布します。
プライマーを塗布することで、コーキング材が密着しやすい状況をつくります。
 
横浜市磯子区 目地補修 コーキング材充填   屋根塗装工事 目地補修 コーキング材ならし
 続いてコーキング材を充填していきます。
コーキング材の充填後は、ヘラで全体をならしながら、余分なコーキングを撤去していきます。
これで養生テープを剥がして、目地補修は完了です!

【外壁塗装工事】
 目地の補修後はいよいよ外壁の塗装を行います。

横浜市磯子区 外壁塗装 下塗り   屋根塗装工事 外壁塗装 下塗り
 まずは下塗りを行っていきます。
長年メンテナンスされていない外壁は、外壁材自体も痛んでしまいます。
お住まいは長い間紫外線や雨・風にさらされるためです。
塗装を外壁の劣化を防ぐためにも行います。
 
横浜市磯子区 外壁塗装 中塗り ナノコンポジットW   屋根塗装工事 外壁塗装 中塗り ナノコンポジットW
 続いて中塗りです。
溝などの細かい部分(画面左側画像)は刷毛で、面積の大きい部分(画面右側画像)はローラーで塗装します。
塗装する場所、面積によって、道具を使い分けることで、効率的に工事を進めることが出来ます。
 
横浜市磯子区 外壁塗装 上塗り ナノコンポジットW   屋根塗装工事 外壁塗装 上塗り ナノコンポジットW
 仕上げに上塗りを行っていきます。外壁に艶が戻ってきました!

【細部塗装工事】
 細部もきれいに塗装で補修させていただきました。

横浜市磯子区 細部塗装 擁壁補修前   屋根塗装工事 細部塗装 擁壁補修後
 クラックがあった擁壁部分は補修をします。
まだ浅いクラックであれば、大掛かりな補修は必要ありません。
 
横浜市磯子区 細部塗装 擁壁塗装前   屋根塗装工事 細部塗装 擁壁塗装後
 擁壁全体も白で塗装をし、メンテナンスを行いました。
以前の状態と比べると見違えるようですね。
 
横浜市磯子区 細部塗装 雨戸塗装中   屋根塗装工事 細部塗装 雨戸塗装後
 雨戸も塗装をさせて頂きました。
周りをしっかりと養生をして、吹き付け塗装にて塗装を行いました。
外壁に映えるよう、白で塗装しています。

【階段補修工事】
 階段部分はササラを残して、鉄部を溶接し、上から塗装を行いました。

横浜市磯子区 階段補修後   横浜市磯子区 階段補修後
 劣化が著しかった階段は、解体して溶接工事を行いました。
手すりも新しいものを新設しています。
裏側が抜けたものになり、イメージもガラッと変わりました。

【工事完工後】

横浜市磯子区 屋根葺き替え 外壁塗装 階段補修 完工    今回の工事で建物全体を隅々までリフォームさせていただきました。
外壁もライトグレーで仕上げ、イメージも一新できました。
特に劣化が進行していた階段も新しくしましたので、安心してお過ごし頂けます。
 街の屋根やさんでは、建設業許可を取得しているため、お住まい全体のリフォームに関しても承っております。
お困りのことがありましたら、お気軽にご相談ください!

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