更新日：2017年4月30日
アパートやマンションなどで外壁塗装や屋根塗装を行うとなると、一般的なお住まいと比べて高額な塗装工事となります。
そのため、本当に塗装を行うべきか否かの判断に迷ってしまうアパート経営者様も多いのではないでしょうか？
アパートの入居率を上げるために、一定の築年数が経過した建物では塗装を行った方が良いでしょう。
塗装を行った方が良い理由はおおまかに2つにわけられます。
・外観の美観の維持
外観の美観の維持に関してですが、同じ賃料と条件で外観があきらかに劣化しているアパートときれいにメンテナンスされているアパートであれば、入居者はきれいな外観のアパートを選ぶでしょう。
・老朽化によるトラブルの防止
外壁塗装・屋根塗装の目的として美観の維持はもちろんですが、防水性の維持として建物のメンテナンスがあげられます。
防水層が劣化した状態で放置を続けてしまうと、雨漏りなどの被害につながる恐れがあります。
老朽化による入居者とのトラブル防止のためにも、アパートのこまめなメンテナンスは重要です。
当店でもアパートの外壁塗装、屋根塗装を行った事例は多くございます。
千葉県木更津市 アパートの雨漏り解消、屋根塗装と外壁塗装
宇都宮市でアパートのコロニアル屋根修理・塗装・外壁塗装工事をしました。
さいたま市緑区にてアパート屋根・外壁塗装をさせて頂きました
アパートで外壁塗装・屋根塗装を行う際に気を付けたいポイントとして、入居者の塗装工事に関するご理解が必要になります。
塗装工事では汚れを落とすために行う高圧洗浄は必須項目となりますが、この作業中に洗濯物を干すことは出来ません。
また、吹付塗装などを行う場合では塗料が飛散してしまう可能性があるため、やはり洗濯物を干すことはできないでしょう。
塗装工事はどのぐらいの期間で行われ、さらにどのぐらいの期間で入居者様にご迷惑をおかけしてしまう期間が発生するかをしっかりと告知しなければなりません。
生活のリズムは入居者様ごとに異なりますので、一件一件対面でお話しをするのは難しいかもしれませんが、ポストに塗装に関するお知らせを告知する。
掲示板等に塗装する期間や注意点を記載するなどの配慮が必要になります。
実際のアパートのトラブル事例として多いのが、こうした連絡が入居者に周知しておらず高圧洗浄などの際に洗濯物が干されており、職人が洗濯物を部屋干しにしてほしいと頼んだが、
入居者の方では事前に連絡がなく急な対応に納得ができないとして、なくなく工事期間を延期して工期がどんどん延びていってしまったなどのトラブルはよく聞く話です。
入居者様の方でも自身が住んでいるお部屋なので、しっかりと連絡し説明すれば理解を示してくれる方がほとんどです。しかし、やはり連絡を怠り突然工事が始まってしまったら不信感や不満が発生してしまいますね。
こうしたトラブル防止は当店でも、入居者様にご理解を得られるように努めております。
当店ではアパートの外壁塗装・屋根塗装も承っておりますのでお気軽に0120-989-742までご相談ください。